El valor de referencia es de 194.364 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa194.364 € para viviendas de 120 a 150 m².
180.409 €–214.578 € concentra el 50 % central.
1.101 viviendas valoradas de 1.127 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.503 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Arcos De La Frontera | 194.364 € | 1.503 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Arcos De La Frontera es un 35,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás explorando viviendas de 120 a 150 m² en Arcos de la Frontera, cuentas con un escenario claro y manejable. La referencia central se sitúa en una mediana de 194.364 euros y un valor de 1.503 euros por metro cuadrado, lo que te ofrece un punto de partida directo para evaluar cada anuncio. Frente a un inmueble concreto, el primer paso útil consiste en multiplicar sus metros construidos por esa referencia unitaria y comprobar si el precio pedido se aproxima a la horquilla central municipal, comprendida habitualmente entre los 180.409 y los 214.578 euros. Observar si la propiedad se encuentra en la trama histórica sobre la cresta rocosa o en los ensanches llanos te ayudará a calibrar si la cifra refleja su accesibilidad, metros y estado de conservación. Cada inmueble posee particularidades físicas que aconsejan una revisión técnica individualizada antes de comprometer una decisión.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en Arcos de la Frontera sitúa al comprador frente a una tipología residencial amplia dentro de la cabecera comarcal de la Sierra de Cádiz. Con una muestra analizada de 1.101 inmuebles, el valor intermedio de compraventa en el municipio queda fijado en una mediana de 194.364 euros. Esta cifra no representa un media aritmética contable, sino el punto medio exacto de las operaciones registradas, donde la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo y la otra mitad por encima. En este segmento superficial, el coste unitario de referencia alcanza los 1.503 euros por metro cuadrado. Estos datos ofrecen un marco cuantitativo preciso para evaluar opciones residenciales en un término municipal caracterizado por su diversidad morfológica y patrimonial.
El comportamiento del mercado inmobiliario en Arcos de la Frontera muestra una notable compacidad en sus valores de compraventa. La mediana municipal se establece en 194.364 euros, situando el umbral del percentil 25 en 180.409 euros y el del percentil 75 en 214.578 euros. La franja central del 50 % de las operaciones presenta una dispersión del 18,9 %, calculada como la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25. Esta estrechez en la horquilla intermedia indica que la mayor parte de las transacciones se concentra en un rango monetario acotado, reduciendo la dispersión extrema que suele darse en otros entornos. Al realizar la comparación geográfica con el entorno provincial, Arcos de la Frontera registra una mediana un 35,0 % inferior a la mediana de 299.029 euros computada en la Provincia de Cádiz, España. Para quien analiza inmuebles de 120 a 150 m², esta brecha refleja una contención de precios que permite acceder a superficies generosas con costes sustancialmente más moderados que en el conjunto provincial, donde el precio por metro cuadrado media aritmética local de 1.503 €/m² se mantiene como una referencia estable para contrastar ofertas.
La realidad residencial de Arcos de la Frontera está intrínsecamente ligada a su geografía y a su peso demográfico comarcal. El término municipal alberga a 31.046 habitantes según los datos oficiales del padrón continuo, y abarca una superficie de 527,93 km² organizada en un total de 11 núcleos de población. Asimismo, los censos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía registran 11.484 viviendas familiares principales. Esta extensión y pluralidad de núcleos configuran un mercado donde coexisten viviendas tradicionales en el casco histórico y tipologías unifamiliares en áreas más abiertas. Además, la singularidad orográfica de la localidad queda subrayada por la Peña de Arcos de la Frontera, declarada Monumento Natural de Andalucía en 2011 mediante el Decreto 382/2011 de la Junta de Andalucía por sus valores geológicos y paisajísticos. En el ámbito urbanístico, el Ayuntamiento tramita la sustitución de su planeamiento de 1994 a través del Avance del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y del Plan de Ordenación Urbana (POU), adaptados a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía. Este marco normativo en evolución y la morfología del territorio determinan las condiciones de conservación, accesibilidad y desarrollo de los inmuebles.
El análisis de viabilidad financiera revela una cobertura absoluta cuando se evalúa frente a un presupuesto de 500.000 euros. Con esta cifra, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % en el término municipal, superando con holgura tanto el percentil 75 de 214.578 euros como la mediana de 194.364 euros registrada en la muestra de 1.101 propiedades. En el segmento específico de 120 a 150 m², donde el coste por metro cuadrado de referencia es de 1.503 €/m², una vivienda típica requeriría desembolsos situados aproximadamente entre los 180.360 y los 225.450 euros. Disponer de una capacidad presupuestaria holgada permite al comprador cribar opciones de manera minuciosa, discriminando entre propiedades que requieran intervenciones de reforma y aquellas listas para habitar, sin verse presionado por techos de precio excluyentes dentro del mercado local.
La localización dentro de Arcos de la Frontera introduce variables decisivas vinculadas a su extensión territorial de 527,93 km² y a la existencia de sus 11 núcleos de población habitados por 31.046 personas. En el casco histórico, condicionado por la Peña de Arcos de la Frontera protegida como Monumento Natural y su compleja orografía, las propiedades de 120 a 150 m² suelen responder a casas tradicionales de patio o construcciones entre medianeras con particularidades arquitectónicas específicas. Por el contrario, en los ensanches contemporáneos y núcleos periféricos, las viviendas de este metraje suelen ofrecer distribuciones más horizontales y accesos rodados directos. A nivel territorial más amplio, frente a la mediana de 299.029 euros representativa de la Provincia de Cádiz, España, Arcos de la Frontera consolida su posición como enclave de precios contenidos, donde la elección entre el núcleo urbano principal y los restantes núcleos dispersos influye en los servicios disponibles y la tipología de la edificación.
La mediana se sitúa en 194.364 euros para una muestra de 1.101 inmuebles analizados, con un precio unitario de 1.503 €/m² en el segmento de 120 a 150 m². Esta medida refleja el punto intermedio exacto de las operaciones del mercado.
El nivel de precios intermedio de Arcos de la Frontera se sitúa un 35,0 % por debajo de la mediana de la Provincia de Cádiz, España, la cual se ubica en 299.029 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 18,9 %, delimitada por un percentil 25 de 180.409 euros y un percentil 75 de 214.578 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio tramita el Avance del PGOM y del POU bajo la legislación autonómica para sustituir el planeamiento de 1994, sobre un territorio de 527,93 km² que agrupa 11 núcleos de población, 11.484 viviendas principales y el Monumento Natural de la Peña de Arcos.