¿Cuánto cuesta una vivienda de 150 a 200 m² en Arcos De La Frontera?

El segmento de viviendas comprendidas entre 150 y 200 metros cuadrados en Arcos de la Frontera sitúa su valor central en una mediana de 235.361 euros, con un registro unitario de 1.381 euros por metro cuadrado. Esta dimensión residencial, que responde típicamente a inmuebles unifamiliares o casas de escala intermedia, presenta un punto de referencia claro para compradores que buscan consolidar espacio en este término municipal. Al observar las 515 observaciones analizadas en la localidad, el mercado exhibe una referencia estadística nítida que divide la muestra en dos mitades simétricas. Conocer esta mediana permite entender el importe típico que separa la mitad inferior de la superior en este metraje concreto sin desvirtuar la realidad inmobiliaria local.

Al desglosar la escala de precios de este metraje de 150 a 200 metros cuadrados en Arcos de la Frontera, la mediana de 235.361 euros convive con una horquilla intermedia acotada. El percentil 25 se sitúa en 217.242 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 243.331 euros. Esto significa que el 50 % central de las propiedades transacciona en una franja delimitada por una dispersión del 12,0 % que separa al percentil 75 del percentil 25. Este diferencial moderado entre los cuartiles centrales indica que la mayor parte de las transacciones para este tamaño no sufre oscilaciones extremas, concentrándose en torno a valores cercanos a la referencia unitaria de 1.381 euros por metro cuadrado. Sin embargo, el contraste se amplía de forma notable al cotejar Arcos de la Frontera con la Provincia de Cádiz, España. La mediana del segmento provincial correspondiente se sitúa en 373.333 euros, lo que determina que el valor mediano en Arcos de la Frontera sea un 37,0 % inferior respecto a la referencia de la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador, esta distancia porcentual define una posición de compra sustancialmente más asequible en comparación con los valores globales del ámbito provincial gaditano.

Comprender la realidad inmobiliaria de Arcos de la Frontera requiere proyectar estos valores sobre su contexto geográfico y demográfico. Con una población empadronada de 31.046 habitantes y un censo de 11.484 viviendas familiares principales, el municipio no es un enclave concentrado, sino que se extiende sobre una superficie de 527,93 km² estructurada en 11 núcleos de población diferenciados. Esta distribución multipolar hace que una vivienda de 150 a 200 m² pueda presentar realidades de habitabilidad muy distintas según su emplazamiento. En el casco histórico, condicionado por la geología singular de la Peña de Arcos de la Frontera —declarada Monumento Natural de Andalucía en 2011 mediante el Decreto 382/2011 de la Junta de Andalucía—, predominan inmuebles tradicionales entre medianeras de varias plantas con servidumbres derivadas de su protección patrimonial. Por el contrario, en los ensanches o en núcleos dispersos, este rango de metros se materializa en estructuras horizontales o chalets. Además, el Ayuntamiento tramita la sustitución de su planeamiento de 1994 mediante el Avance del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y del Plan de Ordenación Urbana (POU), un marco de transformación administrativa que incide directamente sobre la regularización y ordenación física de las parcelas en todo su término.

Para un perfil financiero que maneje un presupuesto de 700.000 euros, la capacidad de adquisición en el segmento de 150 a 200 m² en Arcos de la Frontera alcanza una cobertura del 100,0 % de las opciones registradas. Frente a la mediana local de 235.361 euros y un percentil 75 de 243.331 euros, una capacidad de 700.000 euros supera con holgura holgada el umbral máximo del tramo intercuartil. Esta situación traslada la atención del comprador desde una limitación de solvencia hacia un ejercicio de selección cualitativa. Con una disponibilidad presupuestaria de esta magnitud dentro de una muestra de 515 viviendas donde el valor superior central ronda los 243.331 euros, el adquirente no se encuentra presionado por techos de precio en este rango superficial, pudiendo discriminar de forma estricta en función de la conservación del inmueble, los anejos disponibles o la localización entre los 11 núcleos del término.

El análisis territorial sitúa a Arcos de la Frontera en una posición singular dentro del marco de la Provincia de Cádiz, España. Con una mediana de 235.361 euros en el intervalo de 150 a 200 metros cuadrados frente a los 373.333 euros de la Provincia de Cádiz, España, el diferencial del 37,0 % inferior refleja el carácter interior del municipio respecto al conjunto de la provincia. La amplia extensión del término municipal, que abarca 527,93 km², genera que la localización interna determine aspectos operativos esenciales. Un inmueble de dimensiones medianas en el casco protegido junto al Monumento Natural de la Peña de Arcos exige valorar accesos peatonales y pendientes, mientras que las opciones en núcleos secundarios o zonas abiertas plantean dependencias viarias distintas pero mayor facilidad de estacionamiento y superficie exterior útil. El entorno comarcal y sus 11 núcleos obligan a sopesar distancias cotidianas dentro del propio municipio.