El valor de referencia es de 119.638 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa119.638 € para viviendas de 100 a 120 m².
111.957 €–127.318 € concentra el 50 % central.
549 viviendas valoradas de 554 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.088 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almodovar Del Rio | 119.638 € | 1.088 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 136.668 € | 1.273 €/m² |
La mediana de Almodovar Del Rio es un 12,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Almodóvar del Río en torno a los 100 o 120 metros cuadrados, enfoca tu búsqueda con tres referencias concretas: el precio mediano municipal de 119.638 euros, el valor de referencia de 1.088 euros por metro cuadrado y la franja central comprendida entre los 111.957 y los 127.318 euros. Cuando visites una propiedad, calcula su ratio por metro cuadrado y compárala con esos 1.088 euros para calibrar rápidamente si el precio solicitado responde al estado real de conservación o si está incorporando reformas que justifiquen situarse por encima de los 120.000 euros. Comprueba si el inmueble está en el casco principal, en Los Mochos o en un diseminado, y verifica in situ el estado de cubiertas, instalaciones y accesibilidad. Mantener la serenidad en la inspección física y contrastar los datos registrales te permitirá elegir con total claridad.
Si buscas una vivienda de entre 100 y 120 metros cuadrados en Almodóvar del Río, el mercado sitúa la mediana municipal de precio en 119.638 euros, según una muestra de 549 inmuebles analizados. Esta cifra describe el punto central exacto de la oferta registrada y no representa un media aritmética contable. Conocer esta referencia permite entender qué clase de inmueble entra en tu radar económico al buscar espacio familiar en el Valle Medio del Guadalquivir, donde el parque residencial está fuertemente volcado hacia la vivienda unifamiliar de pueblo y las casas tradicionales con patio. En esta guía desglosamos cómo se distribuyen los valores en el municipio, cómo encaja un techo financiero de 120.000 euros y qué peculiaridades territoriales condicionan tu elección sobre el terreno.
El comportamiento económico para las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en Almodóvar del Río se define a través de su dispersión central. La mediana se establece en 119.638 euros, mientras que el percentil 25 marca 111.957 euros y el percentil 75 asciende a 127.318 euros. Esto significa que el 50 % de las viviendas analizadas se agrupa en una franja muy compacta, con una amplitud o dispersión del 13,7 % entre el percentil 75 y el percentil 25. Cabe destacar que este 13,7 % mide la distancia directa entre ambos percentiles y no constituye un porcentaje calculado respecto a la mediana. Dicha compacidad revela que la mayor parte de las propiedades de esta escala se cotiza dentro de márgenes estrechos, reduciendo la volatilidad de precios en el tramo medio. Por su parte, el coste unitario mediano se sitúa en 1.088 euros por metro cuadrado. Al contrastar el nivel de precios local con el conjunto territorial, la mediana de Almodóvar del Río resulta un 12,5 % inferior respecto a la mediana de 136.668 euros registrada en la Provincia de Córdoba, España. Para el comprador, esta diferencia del 12,5 % confirma una ventaja en coste de adquisición para superficies superiores a los 100 metros respecto al conjunto de la provincia, si bien exige examinar si las casas en el cuartil inferior de 111.957 euros requieren reformas estructurales o adaptaciones en cubiertas y fontanería habituales en construcciones tradicionales.
Entender el mercado de Almodóvar del Río exige comprender su estructura física y demográfica. El término municipal abarca una superficie de 172,5 km² y alberga a 8.029 habitantes según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA). De ellos, 6.446 personas residen en núcleos consolidados y 1.583 habitan en zonas diseminadas. El núcleo principal de Almodóvar del Río concentra a 5.494 vecinos al pie del castillo, mientras que la barriada de Los Mochos computa 999 empadronados. Este reparto no es un detalle accesorio para quien busca vivienda: en el casco histórico de la cabecera predominan las viviendas entre medianeras con desniveles topográficos y patios interiores, mientras que Los Mochos ofrece una morfología más llana ligada al eje de comunicaciones. Además, los datos del censo reflejan una evolución continua del parque habitacional, pasando de 2.249 hogares en 2001 y 2.880 en 2011 a 3.029 hogares en 2021, cifra que coincide con las 3.029 viviendas familiares principales censadas en el término. Este crecimiento sostenido de hogares familiares, unido a la presencia de 1.583 residentes en diseminados, hace que cualquier propiedad de 100 a 120 metros deba cotejarse cuidadosamente con las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbanística y sus normas sobre suelo no urbanizable, para verificar la naturaleza jurídica de la parcela y sus acometidas antes de formalizar compromisos de compra.
Al plantear un presupuesto máximo de 120.000 euros para comprar una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en Almodóvar del Río, el comprador se posiciona en una situación favorable, alcanzando una cobertura del 50,6 % del mercado evaluado. Dado que la mediana municipal se ubica en 119.638 euros, disponer de 120.000 euros te sitúa prácticamente sobre el ecuador de la oferta registrada en el municipio. En términos operativos, esto implica que algo más de la mitad de las opciones disponibles queda formalmente dentro de tu capacidad de compra sin necesidad de sobreendeudamiento. No obstante, al encontrarte tan cerca del límite medio del mercado, la estrategia consiste en discernir la tipología constructiva: por debajo de 112.000 euros suelen concentrarse inmuebles que demandan actualización de acabados o que presentan distribuciones compartimentadas propias de las casas tradicionales de pueblo, mientras que en la banda de 115.000 a 120.000 euros es posible encontrar viviendas listas para habitar o con reformas previas en cocinas y baños. Administrar un presupuesto de 120.000 euros exige reservar una partida específica para impuestos y posibles mejoras, evitando agotar la totalidad del capital en la adquisición inicial.
La ubicación dentro del término municipal influye directamente en el tipo de producto que se adquiere dentro de este rango de metraje. Almodóvar del Río presenta una dualidad territorial marcada: hacia el norte se extienden las estribaciones de Sierra Morena, parte del Parque Natural Sierra de Hornachuelos y el embalse de La Breña, dotado de playa fluvial con Bandera Azul e instalaciones recreativas; hacia el sur discurre la vega del Guadalquivir. Esta riqueza ambiental convive con una red urbana polarizada entre el núcleo histórico y Los Mochos. En el casco principal, las viviendas de 100 a 120 m² suelen ser casas de dos alturas integradas en calles tradicionales, donde la proximidad a los servicios administrativos y sanitarios es inmediata. En cambio, en la barriada de Los Mochos o en los entornos periféricos próximos a la carretera A-431, los inmuebles tienden a disponer de accesos más llanos y mejor conexión directa hacia la capital provincial. La existencia de 1.583 personas viviendo en diseminados y la regulación del Plan General de Ordenación Urbanística recuerdan la importancia de constatar la clasificación urbanística del suelo, ya que las condiciones registrales y dotacionales en el suelo rústico difieren sustancialmente de la trama urbana consolidada.
Un presupuesto de 120.000 euros permite cubrir el 50,6 % de las viviendas analizadas en el municipio, situándose prácticamente sobre la mediana local de 119.638 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Almodóvar del Río (119.638 euros) es un 12,5 % inferior a la mediana de 136.668 euros observada en la Provincia de Córdoba, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
De los 8.029 habitantes empadronados en sus 172,5 km², 5.494 residen en el núcleo principal, 999 en Los Mochos y 1.583 en zonas diseminadas, por lo que la ubicación determina si se adquiere una casa de pueblo tradicional o una edificación sujeta a las normas de suelo no urbanizable del PGOU.