Precio de la vivienda en Adra

Esta página analiza el conjunto de superficies en Adra mediante una muestra de 13.285 inmuebles. La mediana municipal es 102.503 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 76.702 € a 131.961 € y la mediana por metro cuadrado es 1.151 €/m². Estas cifras describen la distribución observada; no son una tasación individual ni una previsión. Frente a la referencia provincial de 136.037 €, la mediana municipal es un 24,7 % inferior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, El modelo territorial proyectado para Adra busca unificar el núcleo urbano principal con Puente del Río, La Curva y Cuatro Higueras para frenar la dispersión territorial y articular un continuo funcional . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, Las barriadas costeras occidentales del municipio (Guainos, El Lance de la Virgen y La Alcazaba) tienen limitada su expansión urbana debido a las restricciones del Decreto de Protección del Litoral de Andalucía . Según El Ayuntamiento de Adra prese

La lectura del mercado comienza en la mediana de 102.503 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 76.702 € y el percentil 75 es 131.961 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 72,0 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 13.285 registros y presenta una mediana de 1.151 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza exactamente el mismo segmento: la provincia registra 136.037 € y Adra se sitúa un 24,7 % inferior. Esta relación sirve para situar el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica por sí sola las causas de la diferencia. Las características concretas de cada inmueble, su estado, ubicación y antigüedad pueden separarlo de estos valores agregados. Para interpretar la distribución conviene usar conjuntamente mediana, cuartiles, muestra y precio por metro cuadrado, evitando extraer conclusiones de una única cifra. En este expediente, el conjunto de superficies queda descrito por esos cinco indicadores calculados sobre la misma generación estadística y con reglas homogéneas para todos los municipios. La página general reúne tipologías de superficie diferentes; por eso su distribución no debe trasladarse directamente a un tramo concreto. Su función es ofrecer una referencia municipal agregada y orientar la consulta posterior de los intervalos de superficie publicados por separado. La fecha y la fórmula de la generación deben mantenerse visibles para que futuras actualizaciones puedan compararse con criterios equivalentes.

El contexto municipal utilizado para interpretar Adra procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, El modelo territorial proyectado para Adra busca unificar el núcleo urbano principal con Puente del Río, La Curva y Cuatro Higueras para frenar la dispersión territorial y articular un continuo funcional . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, Las barriadas costeras occidentales del municipio (Guainos, El Lance de la Virgen y La Alcazaba) tienen limitada su expansión urbana debido a las restricciones del Decreto de Protección del Litoral de Andalucía . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, El planeamiento general proyecta un horizonte de unas 3.000 viviendas (con un tercio de reserva para VPO) y una capacidad residencial para acoger a unos 7.500 nuevos habitantes según las tasas del POTA . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, La ordenación municipal contempla reservas de 514.000 m² de suelo residencial (incluyendo una bolsa para 250 viviendas unifamiliares aisladas), 647.000 m² industriales/terciarios y 183.000 m² de zonas verdes, además de prever la Ronda Norte para aliviar la N-340 . Según Proyecto de construcción de prevención de inundaciones y adecuación del cauce del Río Adra. Almería, El tramo bajo y desembocadura del Río Adra constituye un Área de Riesgo Potencial Significativo de Inundación (ARPSI) donde el Estado acomete obras de prevención hidráulica con la elevación de la AL-6300 en 3 metros como dique de defensa . Estos antecedentes ayudan a comprender la estructura territorial y residencial, pero deben leerse por separado de las métricas económicas. La página no deduce tendencias futuras, rentabilidad, demanda ni evolución de precios a partir de estos datos. Las referencias se conservan para que cada dato municipal pueda revisarse en su fuente original y para diferenciar información documentada de interpretación.

El presupuesto de referencia para el conjunto de superficies es 350.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 99,9 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 102.503 € y el percentil 75 de 131.961 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 1.151 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 72,0 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 13.285 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.

La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta lo siguiente: Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, El modelo territorial proyectado para Adra busca unificar el núcleo urbano principal con Puente del Río, La Curva y Cuatro Higueras para frenar la dispersión territorial y articular un continuo funcional . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, Las barriadas costeras occidentales del municipio (Guainos, El Lance de la Virgen y La Alcazaba) tienen limitada su expansión urbana debido a las restricciones del Decreto de Protección del Litoral de Andalucía . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, El planeamiento general proyecta un horizonte de unas 3.000 viviendas (con un tercio de reserva para VPO) y una capacidad residencial par Esta información delimita el marco municipal, pero no se utiliza para inventar barrios, asignar causas a los precios ni anticipar su evolución.