¿Cuánto cuesta una vivienda de 150 a 200 m² en Adra?

Esta página analiza las viviendas de 150 a 200 m² en Adra mediante una muestra de 511 inmuebles. La mediana municipal es 202.102 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 188.276 € a 215.525 € y la mediana por metro cuadrado es 1.236 €/m². Estas cifras describen la distribución observada; no son una tasación individual ni una previsión. Frente a la referencia provincial de 224.426 €, la mediana municipal es un 9,9 % inferior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según El Río Adra y la Albufera, lugares de importancia comunitaria de la región biogeográfica mediterránea, El municipio alberga los espacios protegidos de la Red Natura 2000 Reserva Natural Albufera de Adra (131,41 ha, declarada ZEC, LIC y ZEPA) y la ZEC Río Adra (288,18 ha), que constituyen límites ambientales definidos frente al crecimiento urbanístico . Según DECRETO 222/2002, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Ordenación del Territorio del Poniente de la provincia de Almería, El Plan de Ordenación del Territorio del Poniente Almeriense define a Adra como la puerta occidental de la comarca, conectando con la costa granadina

La lectura del mercado comienza en la mediana de 202.102 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 188.276 € y el percentil 75 es 215.525 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 14,5 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 511 registros y presenta una mediana de 1.236 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza exactamente el mismo segmento: la provincia registra 224.426 € y Adra se sitúa un 9,9 % inferior. Esta relación sirve para situar el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica por sí sola las causas de la diferencia. Las características concretas de cada inmueble, su estado, ubicación y antigüedad pueden separarlo de estos valores agregados. Para interpretar la distribución conviene usar conjuntamente mediana, cuartiles, muestra y precio por metro cuadrado, evitando extraer conclusiones de una única cifra. En este expediente, las viviendas de 150 a 200 m² queda descrito por esos cinco indicadores calculados sobre la misma generación estadística y con reglas homogéneas para todos los municipios. El tramo de 150 a 200 m² reúne las mayores superficies de esta serie. Sus cifras se publican separadas para no combinarlas con tipologías menores y conservar una referencia provincial comparable. La fecha y la fórmula de la generación deben mantenerse visibles para que futuras actualizaciones puedan compararse con criterios equivalentes.

El contexto municipal utilizado para interpretar Adra procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según El Río Adra y la Albufera, lugares de importancia comunitaria de la región biogeográfica mediterránea, El municipio alberga los espacios protegidos de la Red Natura 2000 Reserva Natural Albufera de Adra (131,41 ha, declarada ZEC, LIC y ZEPA) y la ZEC Río Adra (288,18 ha), que constituyen límites ambientales definidos frente al crecimiento urbanístico . Según DECRETO 222/2002, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Ordenación del Territorio del Poniente de la provincia de Almería, El Plan de Ordenación del Territorio del Poniente Almeriense define a Adra como la puerta occidental de la comarca, conectando con la costa granadina y vertebrando su actividad económica entre la agricultura intensiva y las redes A-7 y N-340 . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, El modelo territorial proyectado para Adra busca unificar el núcleo urbano principal con Puente del Río, La Curva y Cuatro Higueras para frenar la dispersión territorial y articular un continuo funcional . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, Las barriadas costeras occidentales del municipio (Guainos, El Lance de la Virgen y La Alcazaba) tienen limitada su expansión urbana debido a las restricciones del Decreto de Protección del Litoral de Andalucía . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, El planeamiento general proyecta un horizonte de unas 3.000 viviendas (con un tercio de reserva para VPO) y una capacidad residencial para acoger a unos 7.500 nuevos habitantes según las tasas del POTA . Estos antecedentes ayudan a comprender la estructura territorial y residencial, pero deben leerse por separado de las métricas económicas. La página no deduce tendencias futuras, rentabilidad, demanda ni evolución de precios a partir de estos datos. Las referencias se conservan para que cada dato municipal pueda revisarse en su fuente original y para diferenciar información documentada de interpretación.

El presupuesto de referencia para las viviendas de 150 a 200 m² es 700.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 100,0 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 202.102 € y el percentil 75 de 215.525 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 1.236 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 14,5 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 511 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.

La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta lo siguiente: Según El Río Adra y la Albufera, lugares de importancia comunitaria de la región biogeográfica mediterránea, El municipio alberga los espacios protegidos de la Red Natura 2000 Reserva Natural Albufera de Adra (131,41 ha, declarada ZEC, LIC y ZEPA) y la ZEC Río Adra (288,18 ha), que constituyen límites ambientales definidos frente al crecimiento urbanístico . Según DECRETO 222/2002, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Ordenación del Territorio del Poniente de la provincia de Almería, El Plan de Ordenación del Territorio del Poniente Almeriense define a Adra como la puerta occidental de la comarca, conectando con la costa granadina y vertebrando su actividad económica entre la agricultura intensiva y las redes A-7 y N-340 . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, El mode Esta información delimita el marco municipal, pero no se utiliza para inventar barrios, asignar causas a los precios ni anticipar su evolución.