El valor de referencia es de 63.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa63.000 € para viviendas de 40 a 60 m².
57.596 €–73.406 € concentra el 50 % central.
2.032 viviendas valoradas de 2.463 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.152 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Adra | 63.000 € | 1.152 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Adra es un 31,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para las viviendas de 40 a 60 m² en Adra, la referencia central es 63.000 €, con el 50 % central comprendido entre 57.596 € y 73.406 €. La mediana provincial comparable es 91.300 €, por lo que la diferencia observada es del 31,0 % en dirección inferior. El presupuesto de 250.000 € incluye al 100,0 % de la muestra según el criterio estadístico aplicado. La decisión sobre una vivienda concreta requiere contrastar estas referencias con su superficie, estado, ubicación y documentación. Los datos presentados son informativos, se basan en la generación vigente y deben revisarse de nuevo cuando cambie la muestra de mercado.
Esta página analiza las viviendas de 40 a 60 m² en Adra mediante una muestra de 2.032 inmuebles. La mediana municipal es 63.000 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 57.596 € a 73.406 € y la mediana por metro cuadrado es 1.152 €/m². Estas cifras describen la distribución observada; no son una tasación individual ni una previsión. Frente a la referencia provincial de 91.300 €, la mediana municipal es un 31,0 % inferior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, Las barriadas costeras occidentales del municipio (Guainos, El Lance de la Virgen y La Alcazaba) tienen limitada su expansión urbana debido a las restricciones del Decreto de Protección del Litoral de Andalucía . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, El planeamiento general proyecta un horizonte de unas 3.000 viviendas (con un tercio de reserva para VPO) y una capacidad residencial para acoger a unos 7.500 nuevos habitantes según las tasas del POTA . Según El Ayuntamiento de Adra present
La lectura del mercado comienza en la mediana de 63.000 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 57.596 € y el percentil 75 es 73.406 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 27,4 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 2.032 registros y presenta una mediana de 1.152 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza exactamente el mismo segmento: la provincia registra 91.300 € y Adra se sitúa un 31,0 % inferior. Esta relación sirve para situar el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica por sí sola las causas de la diferencia. Las características concretas de cada inmueble, su estado, ubicación y antigüedad pueden separarlo de estos valores agregados. Para interpretar la distribución conviene usar conjuntamente mediana, cuartiles, muestra y precio por metro cuadrado, evitando extraer conclusiones de una única cifra. En este expediente, las viviendas de 40 a 60 m² queda descrito por esos cinco indicadores calculados sobre la misma generación estadística y con reglas homogéneas para todos los municipios. Este intervalo acota la observación a superficies de 40 a 60 m². La separación evita mezclarla con viviendas mayores y permite leer precio total y precio por metro cuadrado dentro de un rango homogéneo. La fecha y la fórmula de la generación deben mantenerse visibles para que futuras actualizaciones puedan compararse con criterios equivalentes.
El contexto municipal utilizado para interpretar Adra procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, Las barriadas costeras occidentales del municipio (Guainos, El Lance de la Virgen y La Alcazaba) tienen limitada su expansión urbana debido a las restricciones del Decreto de Protección del Litoral de Andalucía . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, El planeamiento general proyecta un horizonte de unas 3.000 viviendas (con un tercio de reserva para VPO) y una capacidad residencial para acoger a unos 7.500 nuevos habitantes según las tasas del POTA . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, La ordenación municipal contempla reservas de 514.000 m² de suelo residencial (incluyendo una bolsa para 250 viviendas unifamiliares aisladas), 647.000 m² industriales/terciarios y 183.000 m² de zonas verdes, además de prever la Ronda Norte para aliviar la N-340 . Según Proyecto de construcción de prevención de inundaciones y adecuación del cauce del Río Adra. Almería, El tramo bajo y desembocadura del Río Adra constituye un Área de Riesgo Potencial Significativo de Inundación (ARPSI) donde el Estado acomete obras de prevención hidráulica con la elevación de la AL-6300 en 3 metros como dique de defensa . Según La Junta reparará el dique de poniente del puerto de Adra con una inversión de medio millón de euros, El puerto de Adra integra dársena pesquera y náutico-deportiva con 478 puntos de amarre (286 de gestión directa de la APPA y 192 del Real Club Náutico) y actuaciones de permeabilidad urbana sobre el dique y frente litoral . Estos antecedentes ayudan a comprender la estructura territorial y residencial, pero deben leerse por separado de las métricas económicas. La página no deduce tendencias futuras, rentabilidad, demanda ni evolución de precios a partir de estos datos. Las referencias se conservan para que cada dato municipal pueda revisarse en su fuente original y para diferenciar información documentada de interpretación.
El presupuesto de referencia para las viviendas de 40 a 60 m² es 250.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 100,0 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 63.000 € y el percentil 75 de 73.406 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 1.152 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 27,4 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 2.032 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.
La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta lo siguiente: Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, Las barriadas costeras occidentales del municipio (Guainos, El Lance de la Virgen y La Alcazaba) tienen limitada su expansión urbana debido a las restricciones del Decreto de Protección del Litoral de Andalucía . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, El planeamiento general proyecta un horizonte de unas 3.000 viviendas (con un tercio de reserva para VPO) y una capacidad residencial para acoger a unos 7.500 nuevos habitantes según las tasas del POTA . Según El Ayuntamiento de Adra presenta el PGOU a empresarios, técnicos, arquitectos y ciudadanos, La ordenación municipal contempla reservas de 514.000 m² de suelo residencial (incluyendo una bolsa para 250 viviendas unifamiliares aislad Esta información delimita el marco municipal, pero no se utiliza para inventar barrios, asignar causas a los precios ni anticipar su evolución.
La mediana calculada es 63.000 € y la mediana por metro cuadrado es 1.152 €/m². El intervalo entre 57.596 € y 73.406 € contiene el 50 % central de la muestra de 2.032 inmuebles. Son referencias agregadas y no una tasación individual.
La mediana provincial comparable es 91.300 €. La mediana de Adra resulta un 31,0 % inferior. La comparación usa el mismo tramo de superficie, pero no atribuye causas ni anticipa la evolución futura.
El 100,0 % de la muestra presenta un valor igual o inferior a 250.000 €. El porcentaje describe los registros analizados; no implica disponibilidad comercial ni sustituye la comprobación individual de estado, ubicación, cargas y precio.