El valor de referencia es de 77.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa77.000 € para viviendas de 60 a 80 m².
71.000 €–82.752 € concentra el 50 % central.
230 viviendas valoradas de 236 elegibles.
El 39,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.100 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuente-Tojar | 77.000 € | 1.100 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 99.285 € | 1.442 €/m² |
La mediana de Fuente-Tojar es un 22,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Fuente-Tójar, cuentas con referencias muy concretas para enfocar tus visitas con seguridad. Con una mediana municipal de 77.000 € y un precio unitario de 1.100 €/m², una casa de 70 metros cuadrados ronda sobre el papel los 77.000 €, lo que te permite contrastar de inmediato si lo que pide la parte vendedora responde a la tónica habitual del pueblo. Al examinar cada propiedad, comprueba minuciosamente la correspondencia entre los metros útiles reales, el estado de conservación de cubiertas e instalaciones y su emplazamiento, ya sea en las calles del casco histórico o en diseminados como La Cubertilla o Todosaires donde conviene verificar el acceso a la red de agua. Recuerda cotejar siempre la concordancia física del inmueble con la realidad registral y catastral antes de comprometer la compra.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados en Fuente-Tójar sitúa la adquisición en un segmento de dimensiones compactas dentro de un entorno marcadamente rural. En esta escala de superficie, el punto central de partida en las transacciones registradas se sitúa en una mediana de 77.000 €, correspondiente a una referencia unitaria de 1.100 €/m² para una muestra de 230 operaciones analizadas. Al tratarse de una mediana y no de una media aritmética, este valor describe el centro geométrico de los importes observados, evitando distorsiones por valores atípicos en los extremos. Para quien evalúa instalarse o adquirir una propiedad en el municipio tojeño, esta referencia delimita con claridad el desembolso representativo necesario para acceder a inmuebles de metraje intermedio en el parque residencial local.
El comportamiento de los importes en Fuente-Tójar muestra una concentración notable en torno a sus valores centrales. Al analizar la franja intermedia donde se sitúa el 50 % de las operaciones observadas, la cota inferior marcada por el percentil 25 se sitúa en 71.000 €, mientras que el percentil 75 alcanza los 82.752 €. Esta dispersión relativa entre ambos extremos es del 16,6 %, una diferencia que compara de manera estricta el percentil superior con el inferior sin constituir una relación porcentual respecto a la mediana. Dicha estrechez en la horquilla revela que la mitad del mercado se mueve en una banda de poco más de 11.700 €, lo que reduce la volatilidad de valoración para construcciones de 60 a 80 metros cuadrados. Paralelamente, la mediana municipal de 77.000 € resulta un 22,4 % inferior a la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Córdoba, España, fijada en 99.285 €. Esta distancia económica sitúa a Fuente-Tójar en una posición de menor exigencia de capital respecto al media aritmética de la provincia, lo que traslada al comprador la ventaja de una base de negociación predecible y contenida dentro de este segmento de metraje.
La estructura inmobiliaria de Fuente-Tójar está indisolublemente ligada a sus características territoriales y urbanísticas. Con un censo oficial de 666 habitantes según los registros del Instituto Nacional de Estadística (INE), el municipio presenta un tejido residencial donde coexisten el casco tradicional y el campo productivo. Según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), el término municipal suma 637 recibos de IBI de naturaleza urbana, 589 parcelas catastrales con edificación consolidada y 38 solares urbanos vacantes, en contraste directo con los 2.945 recibos correspondientes al IBI de naturaleza rústica. Esta desproporción numérica entre parcelas urbanas y rústicas define un parque edificado acotado, donde las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados corresponden principalmente a casas de pueblo tradicionales en el núcleo urbano o a construcciones secundarias en fincas agrarias. Asimismo, el Ayuntamiento cuenta con una ordenanza específica para regular las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable, un elemento jurídico indispensable para contrastar la situación registral y urbanística de cualquier inmueble situado fuera de la trama consolidada.
Un presupuesto de compra fijado en 75.000 € otorga una capacidad de acceso muy precisa en Fuente-Tójar. Con esta cifra disponible, el comprador puede abarcar el 39,1 % del mercado transaccionado en el municipio, quedando a escasa distancia de la mediana municipal de 77.000 € y situándose con holgura por encima del percentil 25 de 71.000 €. En términos de superficie, disponer de 75.000 € frente al valor de referencia de 1.100 €/m² permite aspirar sobre el papel a unos 68 metros cuadrados útiles o construidos, encajando de pleno en el intervalo de 60 a 80 m². La consecuencia práctica para el adquirente con este capital es que puede seleccionar viviendas completas dentro del casco urbano sin necesidad de asumir sobrecostes elevados de entrada, aunque debe contemplar que los inmuebles situados en el tercio inferior del presupuesto requerirán a menudo partidas complementarias de conservación o actualización técnica.
El término municipal de Fuente-Tójar cuenta con una extensión de 23,66 km² clasificada en su totalidad, es decir al 100 %, como zona rural de acuerdo con los criterios del IECA. El poblamiento no se agota en el núcleo compacto, sino que se reparte entre diseminados tradicionales como La Cubertilla, Todosaires y el entorno rural del arroyo El Cañuelo. En estos asentamientos dispersos, el Ayuntamiento de Fuente-Tójar ejecuta proyectos de modernización y reforma en las redes de abastecimiento de agua, un factor de infraestructura básico que influye en la funcionalidad diaria de las viviendas fuera del casco urbano. En el plano geográfico amplio, situarse en el oriente de la Provincia de Córdoba, España, lindando con comarcas jiennenses y núcleos de mayor rango demográfico, consolida un perfil residencial donde la adquisición en núcleos diseminados exige comprobar previamente la conexión a suministros públicos y el encaje en la ordenanza de edificación aislada.
Con un presupuesto de 75.000 €, que permite acceder al 39,1 % del mercado en el municipio, y aplicando la referencia de 1.100 €/m², se opta a inmuebles de aproximadamente 68 m² construidos, plenamente integrados en el tramo de 60 a 80 metros cuadrados.
La mediana municipal de 77.000 € en Fuente-Tójar es un 22,4 % inferior a la mediana provincial de 99.285 € registrada en la Provincia de Córdoba, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Al tratarse de un municipio 100 % rural con 2.945 recibos de IBI rústica y diseminados dispersos, debe comprobarse la adecuación a la ordenanza municipal de edificaciones aisladas en suelo no urbanizable y la conexión a las obras de abastecimiento de agua ejecutadas por el Ayuntamiento en núcleos como Todosaires, La Cubertilla o El Cañuelo.