El valor de referencia es de 57.756 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa57.756 € para viviendas de 40 a 60 m².
52.962 €–63.205 € concentra el 50 % central.
154 viviendas valoradas de 207 elegibles.
El 57,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.090 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuente-Tojar | 57.756 € | 1.090 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Fuente-Tojar es un 24,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás analizando viviendas en Fuente-Tójar, cuentas con dos referencias fundamentales para contrastar cada propiedad: una mediana municipal de 57.756 euros y un valor de 1.090 euros por metro cuadrado. Cuando visites un inmueble de entre 40 y 60 metros cuadrados, calcula la relación entre su superficie real útil y el coste total que te solicitan frente a ese umbral de 60.000 euros que cubre más de la mitad del mercado local. Verifica sobre el terreno si la vivienda requiere reformas de cubiertas o instalaciones, y en caso de hallarse en núcleos como La Cubertilla o Todosaires, confirma su conexión a las redes de agua renovadas y su ajuste normativo municipal. Comprobar estos aspectos antes de cerrar cualquier acuerdo te permitirá decidir con pleno conocimiento.
Para quienes buscan una vivienda de dimensiones compactas, entre 40 y 60 metros cuadrados, en Fuente-Tójar, el mercado ofrece un comportamiento singular marcado por su perfil rural. Con una muestra analizada de 154 operaciones, el valor mediano de compraventa en el municipio se sitúa en 57.756 euros, cifra que expresa el punto equidistante de la distribución y no un media aritmética matemático. A partir de una referencia unitaria de 1.090 euros por metro cuadrado, este segmento de superficie reducida plantea una alternativa de acceso asequible dentro del término tojeño, donde las construcciones tradicionales de menor escala conviven con inmuebles agrícolas y viviendas familiares.
El análisis cuantitativo de las transacciones revela una estructura de precios muy compacta. La mediana municipal se fija en 57.756 euros, situando a la localidad claramente por debajo del contexto provincial: este registro es un 24,5 % inferior al valor mediano de la Provincia de Córdoba, España, donde la mediana provincial asciende a 76.493 euros. Por su parte, el valor por metro cuadrado se establece en 1.090 euros el metro cuadrado, lo que permite dimensionar el coste teórico de inmuebles de metraje acotado. La distribución central del mercado, que agrupa al 50 % de las operaciones intermedias entre el percentil 25 (52.962 euros) y el percentil 75 (63.205 euros), presenta una dispersión del 19,3 % al comparar directamente el percentil superior frente al inferior. Esta diferencia moderada entre los extremos del bloque central evidencia que la mayoría de los inmuebles transaccionados dentro del rango habitual se mueven en un intervalo de apenas diez mil euros. Para el comprador, esta escasa dispersión implica que las variaciones de precio no responden a oscilaciones erráticas del mercado, sino que quedan sujetas de manera directa al estado de conservación individual de la edificación, su antigüedad o la necesidad de reformas estructurales.
La estructura física y censal de Fuente-Tójar define las opciones reales que encuentra el comprador. De acuerdo con el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), el término municipal abarca una superficie de 23,66 kilómetros cuadrados y está clasificado íntegramente, al 100 %, como zona rural. Los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística sitúan su población en 666 habitantes empadronados, lo que configura un entorno demográfico de baja densidad. A nivel catastral, la información tributaria del IECA registra 637 recibos de IBI de naturaleza urbana, sustentados sobre 589 parcelas catastrales con edificación y 38 solares urbanos, frente a un volumen muy superior de 2.945 recibos de IBI rústica. Esta desproporción confirma que el suelo edificado urbano es reducido y consolidado, compuesto de forma mayoritaria por casas de pueblo tradicionales entre medianeras, mientras que el espacio rústico circundante alberga edificaciones dispersas. Para quien busca entre 40 y 60 metros cuadrados, esto significa que difícilmente encontrará bloques de pisos modernos en manzana cerrada; las superficies compactas corresponden habitualmente a divisiones de casas antiguas, pequeñas construcciones de dos plantas o inmuebles auxiliares que requieren una revisión detallada de su estatus catastral y registral.
Al evaluar la capacidad financiera para adquirir vivienda en este municipio, un presupuesto fijado en el umbral de 60.000 euros cubre el 57,8 % de las opciones registradas en el término municipal. Considerando que el percentil 25 arranca en 52.962 euros y que la mediana se sitúa en 57.756 euros, disponer de 60.000 euros posiciona al comprador por encima de la mitad exacta del mercado transaccionado. En términos prácticos, esta dotación presupuestaria permite acceder con solvencia al parque de viviendas de 40 a 60 metros cuadrados sin necesidad de competir en el cuartil superior de precios, que alcanza los 63.205 euros en el percentil 75. La consecuencia operativa para el interesado es inmediata: en lugar de forzar ofertas al alza para asegurar la compra, el margen financiero disponible posibilita concentrar los esfuerzos negociadores en discriminar los inmuebles según la inversión complementaria que requieran para su habitabilidad inmediata o rehabilitación.
El término tojeño no concentra toda su actividad habitacional en el casco consolidado. El territorio municipal cuenta con poblamientos diseminados y aldeas históricas como Todosaires, La Cubertilla y el entorno del arroyo El Cañuelo. En estos núcleos rurales, el Ayuntamiento de Fuente-Tójar ejecuta proyectos de renovación y mejora de las redes de abastecimiento de agua potable, modernizando infraestructuras básicas que inciden en el mantenimiento residencial. Asimismo, el municipio dispone de una ordenanza municipal reguladora de las edificaciones aisladas existentes en suelo no urbanizable. Para quien valora una vivienda de metraje moderado fuera del casco tradicional tojeño, en la Provincia de Córdoba, España, resulta imperativo comprobar si el inmueble se encuentra vinculado a la red pública o a este marco regulador de edificaciones aisladas, ya que las condiciones jurídicas y de servicios difieren entre las parcelas del centro urbano y los diseminados.
La mediana se sitúa en 57.756 euros, lo que representa un valor un 24,5 % inferior a la mediana de la Provincia de Córdoba, España, calculada en 76.493 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 60.000 euros permite acceder al 57,8 % de las transacciones residenciales analizadas en el término municipal tojeño. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % central del mercado oscila entre los 52.962 euros del percentil 25 y los 63.205 euros del percentil 75, mostrando una dispersión del 19,3 % entre dichos extremos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio, tipificado al 100 % como zona rural en sus 23,66 km² y con 666 habitantes, suma 637 recibos de IBI urbana sobre 589 parcelas edificadas y 38 solares, frente a 2.945 recibos de IBI rústica.