El valor de referencia es de 47.716 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa47.716 € para viviendas de 60 a 80 m².
43.966 €–53.277 € concentra el 50 % central.
395 viviendas valoradas de 485 elegibles.
El 55,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 663 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Encinas Reales | 47.716 € | 663 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 99.285 € | 1.442 €/m² |
La mediana de Encinas Reales es un 51,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados en Encinas Reales, cuentas con tres cifras muy claras para contrastar lo que encuentres: la mediana de 47.716 €, el coste orientativo de 663 €/m² y el hecho de que un presupuesto de 50.000 € abarca el 55,4 % del mercado. En tus visitas, utiliza estas magnitudes para comprobar de inmediato si el precio solicitado responde a la realidad del inmueble; si una casa de 70 metros supera ampliamente los 47.716 €, asegúrate de que su estado de conservación o su ubicación justifican la diferencia. Igualmente, si el precio se sitúa en torno a los 43.966 € del tramo inferior, comprueba con atención la fecha de construcción para ponderar posibles renovaciones en cubiertas e instalaciones. Conviene revisar con rigor técnico el estado general del inmueble antes de formalizar la compraventa.
El mercado residencial de Encinas Reales sitúa la compra de viviendas de entre 60 y 80 metros cuadrados en un contexto de precios notablemente moderado. Quien analiza este tramo de superficie encuentra una mediana de 47.716 € y una referencia unitaria de 663 €/m², calculadas a partir de una muestra de 395 registros analizados. La mediana refleja fielmente el centro del mercado y no debe confundirse con un media aritmética, ya que divide exactamente el conjunto de datos: un 50 % de las viviendas se sitúa por debajo de dicho importe y el otro 50 % por encima. En este segmento de superficie compacta, los valores permiten una aproximación pragmática para perfiles que buscan inmuebles manejables en una localidad de escala contenida.
El examen de la distribución de precios en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados muestra un comportamiento agrupado y predecible. La mediana de 47.716 € queda delimitada por un percentil 25 de 43.966 € y un percentil 75 de 53.277 €. Entre ambos extremos se concentra el 50 % de las viviendas del tramo, arrojando una dispersión del 21,2 %. Este porcentaje de dispersión mide la diferencia relativa que separa al percentil 75 del percentil 25, sin constituir una relación porcentual respecto a la mediana, lo que pone de manifiesto que las transacciones centrales se mueven en un rango de precios estrecho de poco más de nueve mil euros. Al comparar este escenario local con el contexto provincial, Encinas Reales, Provincia de Córdoba, España, registra un valor un 51,9 % inferior a la mediana provincial, que se sitúa en 99.285 €. Esta brecha del 51,9 % respecto a la Provincia de Córdoba, España, confirma que el esfuerzo financiero necesario para comprar entre 60 y 80 metros cuadrados en el municipio es considerablemente menor que la referencia provincial agregada, ofreciendo al comprador un margen competitivo singular.
Entender el mercado inmobiliario de Encinas Reales exige analizar su morfología urbana e histórica. Con una superficie de 34,21 km² y una población aproximada de 2.200 habitantes, el municipio integra un parque de 1.194 viviendas. De este total, el 82,1% son edificaciones de tipología unifamiliar, un rasgo predominante que modela la oferta: la mayor parte de las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados no procede de bloques colectivos modernos, sino de casas tradicionales compactas o de dimensiones comedidas. Asimismo, más del 52% del parque de viviendas de Encinas Reales fue edificado con anterioridad a 1981, con un predominio estructural de inmuebles de baja altura. Esta antigüedad implica que los inmuebles de este metraje suelen presentar técnicas constructivas previas a las normativas modernas de aislamiento, por lo que el comprador debe examinar detenidamente cubiertas, instalaciones y muros de carga al valorar su inversión.
Para un comprador con un presupuesto de 50.000 €, la posición negociadora en Encinas Reales dentro de este segmento es sólida. Con dicha cuantía, la cuota de vivienda accesible se sitúa en el 55,4 %, lo que significa que más de la mitad de las opciones disponibles queda al alcance de ese capital. Dado que la mediana municipal del tramo está fijada en 47.716 €, un presupuesto de 50.000 € se ubica por encima del valor intermedio del mercado, cubriendo holgadamente el cuartil inferior de 43.966 € y aproximándose al percentil 75 de 53.277 €. Aplicando la referencia de 663 €/m², un inmueble tipo de 70 metros cuadrados representa un coste teórico próximo a 46.410 €, confirmando que el adquirente dispone de un remanente financiero que puede reservar para adecuar la vivienda o afrontar los gastos inherentes a la transmisión patrimonial.
La organización geográfica del término municipal de Encinas Reales, Provincia de Córdoba, España, influye de manera directa en la localización del parque inmobiliario. El municipio cuenta con dos núcleos habitados principales: el casco urbano de Encinas Reales y la aldea de Vadofresno, ubicada junto al río Genil y distanciada unos 7 kilómetros de la cabecera. Si bien en el conjunto municipal las viviendas unifamiliares representan el 82,1%, en Vadofresno esta tipología alcanza el 100%. Esta diferenciación territorial es clave al evaluar inmuebles de 60 a 80 metros cuadrados, pues mientras el casco principal concentra los servicios y la mayoría de los 2.200 habitantes, Vadofresno ofrece una configuración exclusivamente unifamiliar y ribereña. La comparativa territorial, caracterizada por ser un 51,9 % inferior a la mediana de 99.285 € de la Provincia de Córdoba, España, refleja cómo las alternativas residenciales de escala media en ambos núcleos mantienen un acceso económico ventajoso.
Con un presupuesto fijado en 50.000 €, la proporción de viviendas accesibles en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados alcanza el 55,4 %, situándose por encima de la mediana local de 47.716 €.
La mediana de Encinas Reales, Provincia de Córdoba, España, resulta ser un 51,9 % inferior a la mediana provincial, que alcanza los 99.285 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Mientras que en el término municipal el 82,1% de las 1.194 viviendas son unifamiliares, en la aldea ribereña de Vadofresno el porcentaje de viviendas unifamiliares se sitúa en el 100%.