El valor de referencia es de 84.448 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa84.448 € para viviendas de 120 a 150 m².
79.865 €–88.994 € concentra el 50 % central.
230 viviendas valoradas de 230 elegibles.
El 51,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 647 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Encinas Reales | 84.448 € | 647 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 147.137 € | 1.096 €/m² |
La mediana de Encinas Reales es un 42,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una casa de entre 120 y 150 m² en Encinas Reales, cuentas con puntos de apoyo muy definidos para valorar cada opción. La referencia central de 84.448 €, junto con un precio unitario de 647 €/m² y una horquilla que concentra la mitad de las viviendas entre los 79.865 € y los 88.994 €, te permite medir con claridad si lo que te piden encaja con el mercado real. Cuando visites una vivienda, pon en relación estos metros con su año de construcción: dado que más de la mitad del parque es previo a 1981, contrasta el estado del tejado, la fontanería y los cerramientos antes de negociar. Compara también si el inmueble se ubica en el casco histórico o en la aldea ribereña de Vadofresno, ya que el estilo de vida y el tipo de conservación varían sustancialmente. Como criterio de compra, verifica detenidamente la correspondencia entre metros habitables reales e inversión en adecuación para tomar una decisión equilibrada.
Adquirir un inmueble con una superficie comprendida entre 120 y 150 m² en Encinas Reales sitúa al comprador frente a una de las escalas habitacionales más representativas del sur de la comarca. En este intervalo de tamaño, el mercado residencial local registra un valor central de referencia con una mediana de 84.448 €, cifra derivada de una muestra de 230 registros analizados. Conviene precisar que este dato corresponde a la mediana estadística del mercado y no a un media aritmética aritmético, por lo que divide exactamente la muestra en dos partes equivalentes y no se ve alterada por valores atípicos. Al desglosar este comportamiento unitario, el coste por metro cuadrado se establece en 647 €/m², aportando un baremo objetivo para contrastar las opciones de vivienda unifamiliar disponibles en el término municipal frente al contexto inmobiliario circundante.
El análisis pormenorizado del segmento de 120 a 150 m² evidencia una notable cohesión interna en las valoraciones. La distribución central del mercado, que agrupa al 50 % de las operaciones intermedias, presenta una dispersión del 11,4 %, calculada como la brecha porcentual que separa el percentil 75 del percentil 25. En cifras absolutas, el percentil 25 se sitúa en 79.865 €, mientras que el percentil 75 asciende a 88.994 €. Esta diferencia de apenas 9.129 € entre ambos cuartiles refleja que la mitad central de las propiedades cotiza en un margen monetario estrecho, indicando que el precio unitario apenas fluctúa de forma drástica entre inmuebles de metraje similar. Frente a este núcleo equilibrado, la mediana de 84.448 € en Encinas Reales se posiciona un 42,6 % por debajo de la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Córdoba, España, donde el valor de referencia provincial alcanza los 147.137 €. Esta marcada distancia respecto al registro provincial evidencia un coste de acceso significativamente menor para superficies amplias en el sur cordobés. Para el comprador, esta homogeneidad en la horquilla central implica que variaciones de precio por encima de los 88.994 € o por debajo de los 79.865 € deben responder necesariamente a discrepancias tangibles en el estado de conservación, la ubicación o las reformas estructurales del inmueble, y no a una dispersión descontrolada de las valoraciones.
La estructura física del mercado inmobiliario en Encinas Reales está intrínsecamente ligada a su configuración urbana y demográfica. Con una población cercana a los 2.200 habitantes asentada sobre una extensión municipal de 34,21 km², el municipio presenta una densidad residencial moderada. De acuerdo con los datos publicados en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba, el parque municipal alberga unas 1.194 viviendas, entre las cuales predomina de forma absoluta la tipología unifamiliar adosada o entre medianeras, que conforma el 82,1 % del total. Asimismo, el registro oficial certifica que más del 52 % de estas construcciones fueron levantadas con anterioridad a 1981, caracterizándose por edificaciones de baja altura. Esta antigüedad estructural condiciona directamente la oferta de 120 a 150 m², ya que las viviendas de esta escala suelen responder a casas tradicionales de pueblo que requieren evaluar con detenimiento la distribución de las plantas, la ventilación y la posible necesidad de adaptaciones en cubiertas e instalaciones.
Disponer de una capacidad financiera fijada en un presupuesto de 85.000 € otorga una posición de compra claramente solvente dentro del segmento de 120 a 150 m² en Encinas Reales. Con este capital disponible, un comprador puede acceder al 51,7 % del mercado analizado sin superar dicho límite económico. Puesto que este umbral de 85.000 € se encuentra ligeramente por encima de la mediana local de 84.448 €, más de la mitad de las opciones evaluadas resultan directamente asequibles. En términos de toma de decisión, esta holgura presupuestaria permite al adquirente concentrar su atención no tanto en una puja restrictiva por el precio de compraventa, sino en la reserva de margen de liquidez. Quien cuente con estos 85.000 € puede seleccionar inmuebles situados en el tramo comprendido entre el percentil 25 de 79.865 € y la propia mediana, asegurando un remanente financiero para actualizar aquellas viviendas levantadas antes de 1981 que requieran mejoras en habitabilidad o eficiencia energética.
La lectura territorial de Encinas Reales, situado en la Provincia de Córdoba, España, influye de manera determinante en la selección del inmueble. El poblamiento municipal se estructura en dos enclaves concretos: el casco principal de Encinas Reales y la aldea de Vadofresno, situada a orillas del río Genil a una distancia aproximada de 7 kilómetros respecto al núcleo cabecera. Mientras que el núcleo central aglutina a la mayor parte de los residentes y los servicios comunitarios cotidianos, Vadofresno presenta una singularidad constructiva absoluta, ya que el 100 % de su parque residencial responde a la tipología unifamiliar. Para una vivienda de 120 a 150 m², buscar dentro del casco consolidado supone integrarse en la trama urbana tradicional con acceso inmediato a las dotaciones locales. Por el contrario, optar por Vadofresno implica decantarse por una vivienda unifamiliar ribereña, donde la menor densidad y el entorno fluvial definen una dinámica residencial independiente a pocos minutos del término principal.
La mediana de mercado para este tramo de superficie se ubica en 84.448 €, lo que equivale a un importe unitario de 647 €/m² calculado sobre una muestra de 230 propiedades. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % intermedio de los inmuebles analizados oscila entre los 79.865 € del percentil 25 y los 88.994 € del percentil 75, marcando una dispersión relativa del 11,4 % entre ambos extremos.
Con un presupuesto de 85.000 €, un comprador cubre el 51,7 % de la oferta registrada en el segmento de 120 a 150 m² dentro de Encinas Reales. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
En el término municipal de Encinas Reales, el 82,1 % de las 1.194 viviendas son de tipología unifamiliar, porcentaje que asciende al 100 % en el núcleo ribereño de Vadofresno a orillas del río Genil.