El valor de referencia es de 127.273 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa127.273 € para viviendas de 40 a 60 m².
121.500 €–185.625 € concentra el 50 % central.
657 viviendas valoradas de 1.292 elegibles.
El 78,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.337 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Castellar De La Frontera | 127.273 € | 2.337 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Castellar De La Frontera es un 3,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás analizando opciones de compra entre 40 y 60 metros en Castellar de la Frontera, ten presentes dos referencias fundamentales del mercado: la mediana municipal de 127.273 € y el valor unitario de 2.337 €/m². Si una vivienda de 50 metros cuadrados se anuncia sustancialmente por encima de ese orden de magnitud, comprueba si esa diferencia responde a mejoras reales en sus acabados o a la presencia de espacios anejos como patios. En cambio, si el inmueble se aproxima a los 121.500 € del percentil 25, convendrá que revises con detenimiento el estado de conservación de sus instalaciones. Conviene examinar la documentación urbanística y técnica de cada inmueble con el asesoramiento profesional pertinente antes de formalizar la adquisición.
Evaluar la compra de un inmueble de superficie reducida en Castellar de la Frontera, municipio situado en la comarca del Campo de Gibraltar, requiere contextualizar el valor de partida dentro de las cifras reales del término. En el segmento de 40 a 60 metros cuadrados, la mediana del precio de compraventa se sitúa en 127.273 €, una referencia central en la que la mitad de los inmuebles analizados registra importes inferiores y la otra mitad valores superiores, sin constituir un media aritmética aritmético. Este parámetro cobra especial relevancia en un término de 180 km² donde la población total ronda los 3.000 habitantes y las dinámicas urbanísticas están fuertemente condicionadas por la delimitación de su suelo disponible. Para quien examina este tramo de metros construidos, conocer la mediana permite ubicar con objetividad las pretensiones económicas iniciales frente a la realidad del parque residencial.
El comportamiento del mercado en el rango de 40 a 60 m² muestra un valor unitario de 2.337 €/m² sobre una muestra de 657 operaciones registradas. Al analizar la horquilla central, el percentil 25 se sitúa en 121.500 € y el percentil 75 alcanza los 185.625 €. La distribución central concentra el 50 % de las operaciones y presenta una dispersión del 52,8 %, indicador que compara directamente el percentil 75 frente al percentil 25 y refleja una variación sustancial entre el extremo inferior y el superior de dicha franja intermedia, sin referirse a un porcentaje de desviación respecto a la mediana. Esta amplitud de 64.125 € entre ambos percentiles evidencia que, dentro de superficies semejantes, conviven inmuebles con diferencias notables de tasación y acabado. Por su parte, la mediana de 127.273 € en Castellar de la Frontera resulta un 3,5 % superior al valor registrado en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial se establece en 123.005 €. Esta diferencia positiva de 3,5 % respecto a la provincia denota una cotización de partida algo más exigente en la localidad, lo que traslada al comprador la necesidad de cotejar minuciosamente los metros útiles reales de cada propuesta frente al metro cuadrado medio de 2.337 €/m² para determinar si un precio solicitado se ajusta al núcleo intermedio o se desplaza hacia el percentil superior.
La estructura inmobiliaria de Castellar de la Frontera posee singularidades territoriales estrictas que inciden en la configuración de sus inmuebles. Según el planeamiento urbanístico local y la Diputación Provincial de Cádiz, de los aproximadamente 180 km² que conforman el término, más de 17.971 hectáreas corresponden a suelo rústico protegido, dejando únicamente 79,19 hectáreas clasificadas como suelo urbano. Gran parte de esta superficie natural está integrada en el Parque Natural Los Alcornocales, en montes públicos y en la finca pública La Almoraima. El poblamiento se organiza en tres entidades singulares: Castellar Nuevo, que acoge a la inmensa mayoría de los empadronados (más de 2.700 de los 3.000 habitantes empadronados según el padrón del Instituto Nacional de Estadística), junto al Castillo de Castellar y La Almoraima, ambos con menos de 100 residentes de acuerdo con los registros del SIMA. Castellar Nuevo fue fundado y poblado a partir de 1971 tras el traslado de los vecinos desde la fortaleza medieval ubicada a 8 kilómetros. En esta capital municipal predomina una trama ortogonal de baja densidad sin edificación en altura, dominada por viviendas unifamiliares adosadas o pareadas de una o dos plantas con patios y muros blancos, derivadas de actuaciones del IRYDA y promociones de protección pública. Paralelamente, el municipio y la Diputación de Cádiz tramitan un Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) y un Plan Especial de Protección del Castillo de Castellar bajo la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). Encontrar viviendas de 40 a 60 m² en un tejido con estas características responde a divisiones tradicionales o tipologías muy concretas, cuya reducida presencia territorial exige contrastar el régimen urbanístico del suelo y las ordenanzas aplicables.
Tomando como referencia de análisis financiero una capacidad de adquisición de 250.000 €, el mercado de Castellar de la Frontera ofrece un nivel de cobertura elevado en el segmento de 40 a 60 m². Con este presupuesto, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 78,2 % del parque analizado en este rango. Esto significa que casi cuatro de cada cinco inmuebles examinados resultan accesibles sin exceder dicho techo económico. Al situar este margen financiero frente al percentil 75 del municipio, fijado en 185.625 €, se constata que un presupuesto de 250.000 € supera con holgura la totalidad del tramo central de compraventa y cubre ampliamente la mediana de 127.273 €. Para el interesado, contar con este capital elimina prácticamente la barrera económica en las tipologías compactas existentes en el núcleo urbano, permitiéndole centrar la evaluación técnica en factores constructivos, la existencia de patio privativo o la necesidad de acondicionamiento interior, en lugar de afrontar tensiones presupuestarias restrictivas.
El análisis de ubicación dentro del municipio de Castellar de la Frontera, enmarcado en la Provincia de Cádiz, España, debe considerar la separación física de sus núcleos habitados. Mientras que la mediana municipal de 127.273 € supera en un 3,5 % la mediana provincial de 123.005 €, la distribución del espacio habitable está condicionada por la concentración demográfica en Castellar Nuevo y el carácter testimonial de los otros dos núcleos, el Castillo de Castellar y La Almoraima, que no alcanzan individualmente el centenar de habitantes. En Castellar Nuevo, el desarrollo urbanístico consolidado desde 1971 ofrece un entorno funcional y homogéneo, en tanto que el recinto del Castillo de Castellar, a 8 kilómetros de distancia, presenta un régimen especial vinculado a su carácter histórico intramuros. Por su parte, la reserva de más de 17.971 hectáreas de suelo rústico protegido frente a tan solo 79,19 hectáreas urbanas fija límites espaciales inalterables. Esta circunstancia territorial indica al comprador que las viviendas de 40 a 60 m² no pueden expandirse hacia nuevas periferias indefinidas, por lo que la localización precisa dentro de las 79,19 hectáreas urbanas o en los reducidos enclaves históricos define por completo el régimen de uso y las posibilidades de reforma de la propiedad.
El precio unitario de referencia en el municipio dentro de este tramo de superficie es de 2.337 €/m², calculado sobre un total de 657 registros analizados. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Castellar de la Frontera para este segmento se sitúa en 127.273 €, lo que representa un valor un 3,5 % superior respecto a la mediana provincial de 123.005 € en la Provincia de Cádiz, España.
De los aproximadamente 180 km² del término municipal, más de 17.971 hectáreas están clasificadas como suelo rústico protegido, mientras que únicamente 79,19 hectáreas corresponden a suelo urbano.