El valor de referencia es de 245.035 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa245.035 € para viviendas de 100 a 120 m².
235.936 €–258.926 € concentra el 50 % central.
151 viviendas valoradas de 151 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.327 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Castellar De La Frontera | 245.035 € | 2.327 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Castellar De La Frontera es un 0,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en Castellar de la Frontera, cuentas con referencias objetivas muy claras para negociar. Con una mediana fijada en 245.035 euros y una banda central que sitúa la mayor parte de las operaciones entre 235.936 y 258.926 euros, tu ejercicio práctico consiste en comprobar en qué punto exacto encaja la propiedad que visitas. Si te presentan una vivienda en Castellar Nuevo que roza los 258.926 euros, comprueba si cuenta con mejoras sustanciales en patios, cerramientos o instalaciones frente a los modelos originarios de 1971. Por el contrario, un inmueble más próximo a los 235.936 euros te dejará margen directo para acometer reformas interiores manteniendo el coste en valores competitivos a razón de unos 2.327 euros por metro cuadrado. Revisa siempre la adecuación registral y urbanística de la vivienda antes de formalizar compromisos definitivos.
Para quien busca adquirir una vivienda unifamiliar o adosada de entre 100 y 120 metros cuadrados en Castellar de la Frontera, la referencia central del mercado sitúa la mediana en 245.035 euros. Este valor mediano refleja el punto de equilibrio donde se divide exactamente a la mitad la muestra analizada de 151 inmuebles, diferenciándose claramente de un media aritmética aritmético que podría distorsionarse por propiedades atípicas. Con un valor unitario de 2.327 euros por metro cuadrado, este rango de superficie representa una tipología habitual para las familias del municipio. Entender cómo se comporta esta escala residencial exige analizar la estructura de un mercado muy compacto, condicionado por una distribución de valores llamativamente agrupada y por un entorno geográfico delimitado de forma estricta por el suelo protegido.
El comportamiento económico en el intervalo de 100 a 120 metros cuadrados destaca por una notable cohesión interna. La mediana de 245.035 euros sitúa la mitad central de las transacciones entre los 235.936 euros correspondientes al percentil 25 y los 258.926 euros del percentil 75. Esta franja central abarca el 50 % de las operaciones y presenta una dispersión del 9,7 %, una cifra que mide la brecha relativa entre el percentil 75 y el percentil 25 sin constituir un porcentaje de la mediana. Esta reducida variabilidad confirma que la inmensa mayoría de las viviendas de esta superficie comparten características constructivas similares, con escasas desviaciones drásticas de precio. Al contrastar este registro con el entorno geográfico más amplio, la mediana de Castellar de la Frontera se sitúa un 0,7 % por encima de la mediana provincial, establecida en 243.325 euros en la Provincia de Cádiz, España. Lejos de indicar una prima desproporcionada, esta ligera diferencia del 0,7 % superior muestra una alineación casi exacta con el valor de referencia de la provincia, dentro de un catálogo de 151 registros que proporciona una base sólida para calibrar el valor del metro cuadrado en 2.327 euros.
La realidad urbanística de Castellar de la Frontera explica la homogeneidad que reflejan los datos inmobiliarios. Con una población oficial de aproximadamente 3.000 habitantes según el padrón municipal del Instituto Nacional de Estadística, el municipio presenta una división territorial singular articulada en tres entidades singulares de población: Castellar Nuevo, el Castillo de Castellar y La Almoraima. La inmensa mayoría de los empadronados reside en Castellar Nuevo, un núcleo fundado y poblado a partir de 1971 tras el traslado de los residentes desde la fortaleza medieval situada a 8 kilómetros. Este origen reciente determinó una trama ortogonal de baja densidad, compuesta casi exclusivamente por viviendas unifamiliares pareadas o adosadas promovidas históricamente por el Instituto de Reforma y Desarrollo Agrario y sucesivas iniciativas de protección oficial. Por el contrario, los otros dos núcleos, el Castillo de Castellar y La Almoraima, cuentan cada uno con menos de 100 residentes. Esta configuración residencial explica que las casas de 100 a 120 metros cuadrados muestren una tipología arquitectónica estandarizada, de muros blancos y patios, donde las diferencias entre inmuebles dependen principalmente de las reformas interiores ejecutadas por los propietarios.
Desde la perspectiva financiera del comprador, disponer de un presupuesto fijado en 450.000 euros otorga una cobertura del 100,0 % respecto a la oferta del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en Castellar de la Frontera. Al comparar esta cifra con el percentil 75 municipal, situado en 258.926 euros, se observa un margen financiero de más de 190.000 euros por encima de las viviendas más valoradas dentro de este metraje. Esta holgura presupuestaria traslada la decisión de compra desde la búsqueda de financiación hacia la selección cualitativa del inmueble. El comprador que cuenta con 450.000 euros puede asumir tanto la adquisición como las posibles actualizaciones energéticas o reformas de modernización sin comprometer su solvencia. Asimismo, esta capacidad inversora permite evaluar oportunidades singulares tanto en la trama homogénea de Castellar Nuevo como en inmuebles que pudieran salir al mercado en el entorno histórico intramuros, donde los costes de conservación patrimonial suelen ser más exigentes.
El término municipal de Castellar de la Frontera abarca aproximadamente 180 kilómetros cuadrados, pero presenta una de las mayores asimetrías de suelo de la comarca. De su superficie total, más de 17.971 hectáreas corresponden a suelo rústico protegido integrado en el Parque Natural Los Alcornocales y en la histórica finca pública La Almoraima, mientras que solo 79,19 hectáreas están clasificadas como suelo urbano. Este límite estricto a la expansión urbana concentra el parque residencial en un espacio sumamente acotado. En la actualidad, el municipio y la Diputación de Cádiz tramitan la redacción de un Plan Básico de Ordenación Municipal y un Plan Especial de Protección del Castillo de Castellar para adaptar el planeamiento local a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía. Esta coyuntura territorial en la Provincia de Cádiz, España, indica que el suelo urbano consolidado es un recurso finito y delimitado, lo que mantiene a las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados como el estándar nuclear del hábitat familiar en la comarca.
La referencia mediana se ubica en 245.035 euros, con un valor unitario de 2.327 euros por metro cuadrado. El 50 % intermedio de los inmuebles se concentra entre los 235.936 euros del percentil 25 y los 258.926 euros del percentil 75, mostrando una dispersión del 9,7 % entre ambos percentiles.
La mediana municipal de 245.035 euros resulta un 0,7 % superior a la mediana provincial de 243.325 euros registrada en la Provincia de Cádiz, España, reflejando una estrecha alineación con los valores del mercado provincial.
Un presupuesto de 450.000 euros cubre el 100,0 % de las viviendas del segmento en Castellar de la Frontera, situándose ampliamente por encima del percentil 75 fijado en 258.926 euros y permitiendo abordar rehabilitaciones o adaptaciones con holgura.
De los 180 km² del término, más de 17.971 hectáreas son suelo rústico protegido y solo 79,19 hectáreas son suelo urbano. El Ayuntamiento y la Diputación de Cádiz tramitan el Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) y el Plan Especial de Protección del Castillo de Castellar bajo la LISTA para ordenar este espacio residencial delimitado.