El valor de referencia es de 72.123 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa72.123 € para viviendas de 40 a 60 m².
69.775 €–74.163 € concentra el 50 % central.
335 viviendas valoradas de 714 elegibles.
El 25,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.292 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Carcabuey | 72.123 € | 1.292 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Carcabuey es un 5,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 40 a 60 metros en Carcabuey, el mercado te ofrece un terreno de juego sumamente definido. Tu referencia de partida es la mediana de 72.123 €, con una distribución central que se mueve en una banda muy estrecha entre los 69.775 € y los 74.163 €. Si visitas un piso o una casa pequeña que ronda los 50 metros y te piden una cifra cercana a los 1.292 €/m², la clave está en mirar más allá del número: comprueba la distribución real de las estancias, la iluminación de los patios si estás en el Casco Antiguo y el estado de fontanería y tejados. Al tratarse casi en su totalidad de un parque de segunda mano, la diferencia entre pagar el percentil inferior o el superior radica frecuentemente en si tendrás que asumir obras de reforma inmediata o si la vivienda ya cuenta con mejoras energéticas y estructurales consolidadas. Verifica cada partida sobre el inmueble para tomar una decisión respaldada por las cotizaciones reales del término municipal.
Buscar una vivienda de superficie contenida, entre 40 y 60 metros cuadrados, sitúa al comprador ante una tipología muy particular dentro del término municipal de Carcabuey. En esta franja de dimensiones, la referencia central de coste se sitúa en una mediana de 72.123 €, calculada a partir de una muestra de 335 inmuebles analizados. Esta cifra intermedia refleja con precisión la mitad del mercado local sin verse distorsionada por valores atípicos en los extremos. Acompañando a esta cifra, el valor unitario de referencia para esta superficie se establece en 1.292 €/m², configurando una métrica base que permite evaluar si un inmueble específico se alinea con la pauta representativa del municipio o si presenta desviaciones atribuibles a su estado de conservación o emplazamiento.
El comportamiento de los importes en este tramo superficial destaca por una notable homogeneidad interna. Al observar los percentiles del mercado de Carcabuey, el percentil 25 se sitúa en 69.775 €, mientras que el percentil 75 alcanza los 74.163 €. Esto significa que la distribución central, que reúne exactamente al 50 % de las operaciones analizadas, presenta una dispersión de solo un 6,3 % entre su cota inferior y superior. Este estrecho rango de variación demuestra que los importes entre el cuarto más accesible y el cuarto más elevado apenas oscilan en torno a 4.388 euros. Para el comprador, esta concentración estadística supone que las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados cotizan en una horquilla sumamente compacta, donde pequeñas variaciones de conservación o acabados pueden justificar la oscilación de un extremo a otro de la banda central. Asimismo, la mediana municipal de 72.123 € resulta un 5,7 % inferior frente a la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Córdoba, España, fijada en 76.493 €. La escala de Carcabuey ofrece así un coste de adquisición moderadamente más contenido que el media aritmética de corte provincial, otorgando un marco de negociación predecible en el que salirse de los márgenes habituales requiere una justificación arquitectónica o funcional incontestable.
Para interpretar adecuadamente estos importes dentro de Carcabuey, resulta indispensable comprender la configuración de su tejido residencial y demográfico. Según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), el municipio cuenta con una población empadronada superior a los 2.300 habitantes y una extensión de 79,7 km², concentrándose más de 2.100 personas en el núcleo urbano central y alrededor de 50 en la pedanía de El Algar, junto a residentes en diseminados rurales. A nivel de parque habitacional, los registros del SIMA computan alrededor de un millar de viviendas familiares principales, caracterizadas por una actividad centrada casi con exclusividad en la segunda mano frente a una presencia testimonial de promociones de obra nueva. En el planeamiento municipal se distinguen claramente ámbitos como el Casco Antiguo de alta densidad tradicional y las zonas de ensanche residencial más recientes. Encontrar inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados en este entorno suele responder a dos realidades físicas muy concretas: o bien pequeñas viviendas tradicionales de planta angosta en el entramado histórico consolidado que han sido segregadas o adaptadas, o bien pisos concentrados en las vías de ensanche. Dado el predominio absoluto de las casas unifamiliares en la zona, una vivienda de superficie reducida en el casco suele demandar una comprobación rigurosa de su estructura de muros de carga y cubiertas, mientras que en las zonas más abiertas conviene revisar la distribución útil frente a los metros construidos computados.
Al aterrizar estos parámetros a una capacidad de pago definida, un presupuesto fijado en 70.000 € permite acceder al 25,4 % de los inmuebles catalogados en esta franja de superficie. Esto sitúa este límite presupuestario muy próximo al percentil 25 municipal (69.775 €), lo que implica que uno de cada cuatro inmuebles registrados se encuentra al alcance de dicha dotación monetaria. Para el adquirente que maneja un techo financiero de 70.000 euros, la consecuencia directa es que no podrá abarcar la totalidad de la franja central del mercado, quedando fuera de la mediana local de 72.123 €. En la práctica, quien disponga de ese presupuesto debe focalizar su búsqueda en propiedades que puedan precisar alguna actualización de instalaciones o que se localicen en tramos con mayor desnivel del viario tradicional, donde los precios de salida ceden terreno. Si se aspira a una vivienda lista para entrar a vivir con 50 o 55 metros cuadrados bien aprovechados, el comprador deberá valorar si dispone de margen para absorber la diferencia de 2.123 euros que separa su presupuesto de la mediana del municipio, evitando así descartar opciones habitables por un desfase monetario reducido.
La situación territorial de Carcabuey aporta matices relevantes que completan la visión inmobiliaria de sus inmuebles compactos. Enclavado en la comarca de la Subbética, el término municipal linda al este y al sur con Priego de Córdoba, al oeste con Cabra, al norte con Zuheros y Luque, y al suroeste con Rute, encuadrado entre las alineaciones serranas de Cabra-Luque y Rute-Horconera. Esta localización limítrofe sitúa a Carcabuey en una posición intermedia respecto a núcleos comarcales de mayor escala como Priego o Cabra, pero manteniendo una dinámica residencial propia marcada por sus 79,7 km² de relieve serrano. Al comparar las cifras de Carcabuey con el conjunto de la Provincia de Córdoba, España, la moderación en los precios medianos guarda estrecha correspondencia con su carácter de municipio residencial recogido, donde el núcleo de El Algar y los diseminados representan un mercado de baja densidad frente a la aglutinación de servicios en la villa principal. Quien busca un inmueble de 40 a 60 m² debe considerar que la vida cotidiana y los servicios esenciales se concentran en el casco central, por lo que optar por una pequeña vivienda allí refleja proximidad peatonal a los equipamientos administrativos y comerciales, a diferencia de los diseminados serranos donde la superficie construida suele responder a otros esquemas productivos y no a este metraje compacto.
El precio de referencia unitario se sitúa en 1.292 €/m², con una mediana representativa para todo el segmento de 72.123 € obtenida a partir de una muestra de 335 viviendas. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 70.000 € permite acceder al 25,4 % de las viviendas analizadas en esta superficie, situándose justo por encima del percentil 25 municipal (69.775 €). La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Carcabuey (72.123 €) se sitúa un 5,7 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Córdoba, España, que alcanza los 76.493 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Según los registros del SIMA, el parque municipal cuenta con alrededor de un millar de viviendas principales, donde la oferta corresponde casi exclusivamente a segunda mano, coexistiendo el casco histórico de alta densidad con áreas de ensanche y núcleos menores como El Algar.