El valor de referencia es de 112.310 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa112.310 € para viviendas de 100 a 120 m².
106.664 €–120.884 € concentra el 50 % central.
371 viviendas valoradas de 371 elegibles.
El 39,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.070 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Carcabuey | 112.310 € | 1.070 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 136.668 € | 1.273 €/m² |
La mediana de Carcabuey es un 17,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Cuando visites viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en Carcabuey, lleva en mente tres números clave: la mediana de 112.310 euros, el precio unitario de 1.070 euros por metro cuadrado y el percentil 25 de 106.664 euros. Si una propiedad de unos 110 metros cuadrados se comercializa en torno a los 110.000 euros, comprueba de inmediato qué inversión adicional requiere en cubiertas, carpinterías o fontanería, pues al tratarse de un parque dominado por la segunda mano en el casco tradicional, el estado de conservación explica la proximidad a ese umbral de entrada. Si el inmueble se ubica en las zonas de ensanche y sobrepasa los 120.884 euros del percentil 75, verifica que su distribución, patio o accesibilidad compensen el diferencial frente a la mediana local. Examina con detenimiento la correspondencia física de los metros útiles declarados con la realidad del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 metros cuadrados en Carcabuey sitúa al comprador en una tipología residencial de escala familiar muy representativa del tejido local. En este intervalo de superficie, el punto central de las transacciones registradas marca un valor de referencia exacto de 112.310 euros, cifra que corresponde a la mediana del mercado y divide la muestra en dos mitades simétricas. Con un coste unitario que se sitúa en 1.070 euros por metro cuadrado, esta escala espacial equilibra la habitabilidad para el día a día con un desembolso accesible. Analizar esta franja permite comprender cómo interactúan las características de las viviendas de tamaño medio con la realidad urbanística de un municipio de la comarca de la Subbética cordobesa, ofreciendo criterios objetivos para evaluar anuncios, contrastar importes y tomar decisiones fundamentadas.
El comportamiento económico en el tramo de 100 a 120 metros cuadrados se articula a partir de una muestra de 371 inmuebles estudiados. La mediana municipal se ubica en 112.310 euros, un registro central que no debe confundirse con un media aritmética aritmético, ya que aísla los extremos altos y bajos para reflejar con fidelidad la transacción más representativa. Al observar la franja central del mercado, que agrupa al 50 % de las operaciones analizadas, el percentil 25 se sitúa en 106.664 euros y el percentil 75 alcanza los 120.884 euros. Esto supone una dispersión intercuartílica del 13,3 % que compara el percentil superior con el inferior, evidenciando una notable compresión de importes en el núcleo de las transacciones de esta superficie. Esta estrechez en la horquilla intermedia indica que la mayor parte de las propiedades comparables cotizan dentro de un margen inferior a los quince mil euros, facilitando la identificación inmediata de sobreprecios infundados. Al contrastar estos registros con el ámbito geográfico superior, la mediana de Carcabuey resulta un 17,8 % inferior a los 136.668 euros correspondientes a la mediana de la Provincia de Córdoba, España. Para el adquiriente, esta diferencia negativa respecto al baremo provincial traduce una ventaja en el desembolso por metro cuadrado, permitiendo obtener una superficie equilibrada por un capital global sensiblemente más moderado que en el conjunto del territorio provincial.
La estructura urbanística y demográfica de Carcabuey contextualiza de forma directa estos valores inmobiliarios. Con una superficie de 79,7 kilómetros cuadrados y un censo que supera los 2.300 habitantes en la Subbética cordobesa, la población no se distribuye de modo homogéneo: más de 2.100 vecinos residen en el núcleo central de Carcabuey, cerca de 50 empadronados habitan en la pedanía de Algar y un contingente restante se asienta en edificaciones diseminadas por el término municipal. Asimismo, los registros censales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA) computan alrededor de un millar de viviendas familiares principales en la localidad. Este dato revela un parque inmobiliario maduro donde las compraventas se concentran casi en su totalidad en el producto de segunda mano, ante la presencia meramente testimonial de obra nueva. El planeamiento urbanístico municipal define y diferencia áreas homogéneas como el Casco Antiguo tradicional, caracterizado por una alta densidad de casas adosadas con cubiertas de teja árabe y patios, frente a las áreas de ensanche residencial más recientes y la ordenación específica de la pedanía de El Algar. Para el comprador de 100 a 120 metros cuadrados, este marco físico significa que la inmensa mayoría de las opciones disponibles corresponderán a edificaciones consolidadas del núcleo urbano, donde el estado de conservación de los muros de carga, tejados y patios se convierte en la variable clave para contrastar contra el precio por metro cuadrado de 1.070 euros.
Al evaluar la viabilidad de adquisición con un presupuesto de referencia de 110.000 euros dentro de este segmento, los datos confirman una tasa de asequibilidad del 39,4 %. Esto implica que cerca de cuatro de cada diez viviendas analizadas en el rango de 100 a 120 metros cuadrados se sitúan en o por debajo de dicha capacidad financiera. Dado que la mediana municipal del segmento se fija en 112.310 euros y el percentil 25 en 106.664 euros, disponer de 110.000 euros sitúa al comprador en el primer tramo de la distribución central, superando con holgura el suelo de entrada del segmento inferior. En la práctica, quien busca en este corte presupuestario debe focalizar su cribado en aquellas propiedades de segunda mano que mantengan un equilibrio funcional sin requerir desembolsos inmediatos de gran envergadura. Aquellas unidades que en el Casco Antiguo o en El Algar presenten costes por metro cuadrado inferiores al nivel medio de 1.070 euros suelen justificar su menor precio por necesidades de modernización interior o cubiertas, mientras que las viviendas situadas en las zonas de ensanche tenderán a aproximarse o superar los 120.884 euros marcados por el percentil 75.
La posición geográfica de Carcabuey aporta elementos fundamentales para la interpretación de su mercado inmobiliario dentro del contexto regional. El término municipal limita al este y al sur con Priego de Córdoba, al oeste con Cabra, al norte con Zuheros y Luque, y al suroeste con Rute, ubicándose en un enclave enmarcado por las alineaciones serranas de Cabra-Luque y Rute-Horconera. Frente a la Provincia de Córdoba, España, donde la mediana residencial se sitúa en 136.668 euros, Carcabuey mantiene un posicionamiento económico más contenido al registrar una mediana de 112.310 euros en el segmento de 100 a 120 metros cuadrados, lo que representa una cota un 17,8 % inferior. Esta configuración entre cabeceras comarcales de mayor tamaño, como Priego de Córdoba o Cabra, define a Carcabuey como una alternativa residencial compacta y de tipología marcadamente unifamiliar de segunda mano, condicionada por su orografía y la concentración de su actividad en el casco urbano central frente a los enclaves secundarios.
La mediana de precio para este intervalo de superficie se sitúa en 112.310 euros, calculada sobre una muestra de 371 inmuebles con un valor unitario de 1.070 euros por metro cuadrado. Este valor divide exactamente la serie de transacciones a la mitad.
Un presupuesto de 110.000 euros permite acceder al 39,4 % de la oferta registrada en el tramo de 100 a 120 metros cuadrados en Carcabuey, ubicándose entre el percentil 25 (106.664 euros) y la mediana local (112.310 euros).
La mediana de 112.310 euros en Carcabuey para viviendas de 100 a 120 m² es un 17,8 % inferior a la mediana de 136.668 euros registrada en la Provincia de Córdoba, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con alrededor de un millar de viviendas familiares principales y un predominio rotundo de la segunda mano frente a una aportación testimonial de obra nueva, las compras en el municipio se centran en casas consolidadas en el Casco Antiguo o áreas de ensanche.