El valor de referencia es de 392.947 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa392.947 € para viviendas de 120 a 150 m².
372.216 €–413.461 € concentra el 50 % central.
1.020 viviendas valoradas de 1.064 elegibles.
El 99,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.968 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Conil De La Frontera | 392.947 € | 2.968 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Conil De La Frontera es un 31,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 120 a 150 m² en Conil de la Frontera, cuentas con una posición compradora favorable. Tomando como guía la mediana de 392.947 € y la referencia de 2.968 €/m², tu mejor estrategia consiste en contrastar el precio de cada anuncio frente al estado material del inmueble y su localización exacta. Si dispones de un presupuesto de 500.000 €, puedes descartar la urgencia por encontrar encaje financiero y dedicar tus visitas a verificar si la propiedad se sitúa en suelo urbano consolidado o si forma parte del diseminado rural con necesidades de regularización administrativa. Comprueba siempre que el precio solicitado guarde consonancia con los metros construidos reales y la documentación urbanística aportada por la propiedad antes de comprometer una reserva.
La búsqueda de una vivienda de entre 120 y 150 m² en Conil de la Frontera sitúa al comprador ante una tipología de tamaño medio-alto con un comportamiento de precios muy definido. El valor mediano de mercado para este metraje se posiciona en 392.947 €, una cifra calculada a partir de una muestra de 1.020 inmuebles analizados en el término municipal. Es fundamental entender que esta mediana refleja exactamente el valor central del registro y no un media aritmética contable, evitando así que los valores extremos distorsionen la fotografía económica del segmento. Paralelamente, el coste unitario de referencia alcanza los 2.968 €/m², lo que permite calcular el desembolso previsto para cada configuración interior. Afrontar este mercado exige cruzar el importe por metro cuadrado con la realidad física y legal de la localidad gaditana, donde el emplazamiento dentro o fuera de los núcleos consolidados modifica por completo la naturaleza de la propiedad.
El análisis numérico del segmento de 120 a 150 m² describe una notable cohesión en los valores de oferta dentro de Conil de la Frontera. La distribución central revela que el 50 % intermedio de las propiedades cotiza en un rango delimitado por un percentil 25 de 372.216 € y un percentil 75 de 413.461 €. Esta diferencia entre el percentil 75 y el percentil 25 marca una dispersión relativa del 11,1 %, una amplitud que contrasta el límite superior frente al inferior de ese bloque central sin representar un porcentaje calculado sobre la mediana de 392.947 €. Al observar el entorno geográfico más amplio, la mediana de Conil resulta ser un 31,4 % superior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador, esta compactación del 11,1 % implica que las desviaciones presupuestarias no obedecen a oscilaciones arbitrarias del metraje, sino a factores específicos como la proximidad a la costa, la tipología constructiva y el estado registral del suelo. Por ello, una vivienda que se desplace por encima de los 413.461 € exige auditar minuciosamente qué atributos concretos justifican ese sobreprecio frente al bloque central.
Evaluar una vivienda en Conil de la Frontera exige comprender una estructura territorial singular, distribuida a lo largo de un término municipal de 88,61 km² donde residen 24.102 habitantes según el padrón del INE. A diferencia de otros municipios litorales de tamaño semejante, más de 9.000 residentes empadronados habitan en diseminados rurales fuera del núcleo principal y de las urbanizaciones costeras, tal como documenta el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Esta dispersión de más de 9.000 personas en el medio rural condiciona directamente la oferta de 120 a 150 m², donde abundan los unifamiliares construidos sobre parcelas rústicas. En este contexto, la Delegación de Urbanismo del Ayuntamiento de Conil gestiona los procedimientos de declaración en situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO) para edificaciones en suelo no urbanizable. Para el adquirente, esta particularidad administrativa significa que cualquier unifamiliar en diseminado de este tamaño requiere verificar formalmente si dispone de reconocimiento AFO o si está sujeto a modificaciones de planeamiento, ya que la regularización municipal incide directamente en el acceso a suministros y en la plena seguridad jurídica de la compraventa.
Para un comprador que maneja una capacidad económica de 500.000 €, el acceso a viviendas de 120 a 150 m² en Conil de la Frontera es prácticamente irrestricto. Este importe sitúa el porcentaje de accesibilidad en un 99,0 % dentro del segmento, cubriendo la práctica totalidad de las opciones del catálogo local. Al contrastar este presupuesto con la mediana de 392.947 €, el comprador retiene un margen holgado superior a los 107.000 €, e incluso frente al percentil 75, situado en 413.461 €, dispone de un excedente superior a los 86.000 €. En la práctica, disponer de 500.000 € traslada el foco de la capacidad financiera a la optimización cualitativa. La decisión ya no radica en encontrar una casa que encaje económicamente, sino en seleccionar activos plenamente consolidados. Este margen de capital permite absorber costes asociados que con frecuencia aparecen en el mercado de Conil, tales como la tramitación técnica de expedientes urbanísticos en diseminados, la adaptación de instalaciones de abastecimiento en zonas no urbanizadas o la reforma integral de viviendas tradicionales dentro del núcleo urbano.
La comparativa espacial sitúa a Conil de la Frontera en una posición diferenciada dentro de su contexto territorial. La mediana local de 392.947 € para inmuebles de 120 a 150 m² supera en un 31,4 % a la mediana de 299.029 € correspondiente a la Provincia de Cádiz, España. Esta brecha territorial constata que el término de Conil concentra valoraciones sustancialmente más elevadas que el media aritmética provincial dentro del mismo tramo de superficie. Dicha diferencia se enmarca en un municipio de 88,61 km² caracterizado por la coexistencia de un litoral cotizado con una extensa campiña interior. Para quien analiza el mercado, este diferencial frente a la Provincia de Cádiz, España, indica que el coste de entrada en Conil no es equiparable al de localidades interiores o de perfil puramente residencial metropolitano. Adquirir entre 120 y 150 m² en este término exige asumir una prima territorial vinculada al emplazamiento conileño, obligando a ponderar con rigor si la ubicación concreta del inmueble, ya sea en el núcleo urbano, en urbanización o en diseminado rural, justifica plenamente la distancia económica respecto a otros puntos de la provincia.
El coste unitario central de referencia en el municipio se sitúa en 2.968 €/m² para este segmento de superficie, dentro de una muestra analizada de 1.020 inmuebles. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 500.000 €, el comprador alcanza una tasa de asequibilidad del 99,0 %, situándose cómodamente por encima de la mediana municipal de 392.947 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Dado que más de 9.000 residentes empadronados viven en diseminados rurales, la Delegación de Urbanismo tramita procedimientos de asimilado a fuera de ordenación (AFO) para construcciones en suelo no urbanizable, trámite clave a revisar en la compraventa.