El valor de referencia es de 480.890 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa480.890 € para viviendas de 120 a 150 m².
440.731 €–536.209 € concentra el 50 % central.
3.788 viviendas valoradas de 3.875 elegibles.
El 60,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.651 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 500.000 € |
|---|---|---|---|
| 29631 | 399.734 € | 380.014 €–423.004 € | 100,0 % |
| 29639 | 482.087 € | 428.164 €–559.387 € | 54,3 % |
| 29630 | 485.337 € | 448.041 €–540.502 € | 58,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benalmádena | 480.890 € | 3.651 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Benalmádena es un 4,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el nicho de mercado de las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Benalmádena configura un entorno robusto y plural, cuyos valores son, en términos generales, un 4,5 % inferiores a la referencia provincial. Pivotando sobre una mediana de 480.890 euros y fundamentado en un altísimo volumen de oferta focalizada principalmente en el área de Arroyo de la Miel, este mercado exige del inversor una clara discriminación de objetivos. La convivencia ineludible de un modelo residencial permanente frente a una explotación turística intensiva obliga a priorizar: un presupuesto sólido de 500.000 euros brinda la versatilidad precisa, asegurando más de un 60 % de cobertura sobre el mercado global para ejecutar adquisiciones orientadas tanto a la rentabilidad estacional como al asentamiento vital a largo plazo.
Benalmádena se consolida como uno de los mercados residenciales más dinámicos y singulares de la Costa del Sol, impulsado por una demanda extraordinariamente heterogénea que congrega a residentes locales de larga duración, compradores nacionales de segunda residencia y una nutrida representación de inversores internacionales. En este entramado, las viviendas con superficies comprendidas entre los 120 y los 150 metros cuadrados desempeñan un papel fundamental, siendo el producto objetivo para familias que buscan una primera residencia amplia, así como para aquellos agentes enfocados en maximizar la rentabilidad del arrendamiento. El análisis de este nicho específico se fundamenta en un excepcional volumen de datos conformado por 3.788 observaciones, garantizando conclusiones de alta robustez estadística. Todo este ecosistema de mercado se encuentra profunda y directamente influenciado por la compleja orografía municipal y la enorme intensidad de su industria turística. En consecuencia, se genera un panorama de precios con fluctuaciones acusadas según la ubicación, trazando un mapa de contrastes que exige una lectura cuidadosa.
Para comprender el equilibrio económico de las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Benalmádena, el indicador principal de tendencia central sitúa la mediana municipal en un valor de 480.890 euros, lo que se traduce en un coste unitario de 3.651 euros por metro cuadrado. Si sometemos este importe a la comparativa regional, Benalmádena resulta un municipio ligeramente más competitivo para este tipo de inmuebles, posicionándose un 4,5 % por debajo de la mediana provincial que alcanza los 503.578 euros. Al estudiar la dispersión de los precios, descubrimos que la distribución central, correspondiente a la mitad de la oferta tras excluir los activos más baratos y más caros, muestra una amplitud del 21,7 %. En términos absolutos, el percentil 25 establece el umbral inferior de este núcleo de mercado en 440.731 euros, mientras que el percentil 75 marca la frontera superior en los 536.209 euros. Esta consolidación de valoraciones alrededor del medio millón de euros no es casual; responde directamente a la realidad habitacional y turística. Los expedientes autonómicos certifican una fuerte incidencia del alojamiento vacacional, estimándose más de 7.500 viviendas con fines turísticos formalmente inscritas. Esta presión latente de corta estancia tensiona el inventario disponible y moldea invariablemente la tasación del producto residencial.
La comprensión de estos patrones de precio es indisociable de la particular configuración urbana de Benalmádena. El municipio se articula en tres grandes núcleos poblacionales que proyectan dinámicas radicalmente distintas. Benalmádena Pueblo preserva su esencia como zona histórica, Arroyo de la Miel se erige como el nervio económico y residencial predominante, y Benalmádena Costa absorbe la vocación de litoral turístico. A principios de 2023, la población ascendía a 75.801 habitantes, congregándose abrumadoramente en la densa continuidad urbana forjada entre Arroyo de la Miel y la costa. Esta segmentación demográfica halla su reflejo exacto en los registros del Catastro, que revela un marcado contraste constructivo. La zona litoral alberga una oferta hiperconcentrada de apartamentos y recintos hoteleros. Paralelamente, Arroyo de la Miel concentra la mayoría de los desarrollos plurifamiliares de uso primario, pensados para el ciudadano local. Aportando aún mayor heterogeneidad, el término municipal cuenta con exclusivas urbanizaciones de perfil alto fundamentadas en viviendas unifamiliares, especialmente notables en enclaves como La Capellanía o Torrequebrada.
La evaluación práctica del poder adquisitivo arroja resultados concluyentes. Disponiendo de un presupuesto predefinido de 500.000 euros, un comprador está capacitado para absorber el 60,8 % de toda la oferta existente en Benalmádena dentro de la franja de los 120 a los 150 metros cuadrados. Al posicionarse por encima de la mediana tasada en 480.890 euros, este capital garantiza múltiples opciones en los estratos medios y altos del mercado general. Sin embargo, la efectividad de esta cuantía fluctúa severamente dependiendo de la zona en la que se despliegue. En el sector geográfico de precios más contenidos, este medio millón permite una elección irrestricta sobre el 100 % de los inmuebles censados. Por el contrario, en los distritos con mayor demanda y donde las valoraciones inmobiliarias sufren mayor sobrecalentamiento, la cuota de mercado accesible para el mismo presupuesto experimenta un retroceso, limitando el abanico de posibilidades a un rango de entre el 54,3 % y el 58,8 %. Estas discrepancias evidencian que el éxito de una inversión depende íntimamente de conjugar el volumen de capital con un profundo conocimiento de la micro-localización.
La segmentación basada en los códigos postales desnuda la distribución asimétrica del parque de viviendas del municipio. El volumen de propiedades ofertadas se concentra masivamente bajo el código postal 29630, el cual monopoliza 3.294 registros del total de las 3.788 observaciones recolectadas. Su mercado determina un valor mediano de 485.337 euros, ligeramente por encima de la mediana general de Benalmádena. Dentro de este sector mayoritario, el grueso de la oferta se enmarca entre un percentil 25 de 448.041 euros y un percentil 75 de 540.502 euros; aquí, un límite presupuestario de medio millón concede acceso al 58,8 % de los activos. Cambiando de latitud, el código postal 29639 opera con un volumen de 282 inmuebles y una mediana de 482.087 euros. En esta demarcación, donde la franja inferior se sitúa en 428.164 euros y la superior en 559.387 euros, nuestro presupuesto de referencia cubre el 54,3 % de la oferta. Diametralmente opuesto se presenta el código postal 29631, constituyéndose como el vector más asequible. Posee una muestra de 212 residencias, cuya mediana desciende a los 399.734 euros. Dado que el percentil 75 de esta zona apenas alcanza los 423.004 euros, resulta viable acceder a la totalidad de su inventario, un 100 % garantizado con los 500.000 euros estipulados.
La mediana de los precios para inmuebles de este rango de tamaño es de 480.890 euros, lo que equivale a un coste unitario medio de 3.651 euros por metro cuadrado.
Existe una fuerte incidencia de esta modalidad en el parque de viviendas, estimándose en más de 7.500 las viviendas de uso turístico inscritas en los registros oficiales autonómicos.
Disponiendo de un presupuesto de 500.000 euros, un potencial comprador tiene acceso al 60,8 % de la oferta inmobiliaria disponible para estas dimensiones.
La inmensa mayoría de las propiedades se ubican bajo el código postal 29630, área que acumula 3.294 registros sobre una muestra total analizada de 3.788 inmuebles.
Benalmádena contabiliza 75.801 habitantes, los cuales se concentran principalmente en la densa continuidad urbana que conforman Arroyo de la Miel y Benalmádena Costa.